Charmante 3 Zimmerwohnung nächst Türkenschanzpark

Zur Vermietung gelangt eine helle 3-Zimmer Wohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk.

Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 68 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und hochwertige Ausstattung. Sie befindet sich im 2,5. Stock eines gepflegten Hauses ohne Lift im 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über elegante Fischgrät-Parkettböden, stilvolle Fliesen in Küche und Bad sowie doppeltverglaste Holzfenster, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Ergänzt wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil sowie einen Fahrradabstellraum in der Liegenschaft.

Vom ca. 10 m² großen Vorzimmer aus sind nahezu alle Räume zentral begehbar. Hofseitig in Südwest-Ausrichtung befinden sich zwei helle, freundliche Zimmer, die sich ideal als Wohnzimmer (ca. 17 m²) und Schlafzimmer (ca. 14 m²) nutzen lassen. Eines dieser Zimmer verfügt über einen ca. 4 m² großen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ebenfalls vom Vorraum zugänglich sind das separate WC (ca. 1 m²) sowie das Badezimmer (ca. 2 m²) mit Badewanne. Eine praktische Garderobennische sorgt für zusätzlichen Stauraum. Straßenseitig, in Ostausrichtung zur ruhigen Gasse, befindet sich ein weiteres geräumiges Zimmer (ca. 14 m²), das sich als Atelier, Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Die angrenzende separate Küche (ca. 6 m²) ist mit einem hochwertigen Gasherd, einem stilvollen Designer-Kühlschrank sowie einer Spülmaschine ausgestattet. Durch die großen Fenster ist die gesamte Wohnung außergewöhnlich hell, was durch die architektonisch integrierten Spiegel im Vorraum zusätzlich verstärkt wird. Zudem bieten zwei praktische Deckennischen weiteren Stauraum, sodass der Wohnraum optimal genutzt werden kann.

Die Wohnung befindet sich in Währing, einem der begehrtesten Wohnbezirke Wiens, und besticht durch eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und grüner Umgebung. Die ruhige Wohngegend bietet dennoch eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sind schnell erreichbar und bringen Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum. Für Erholung im Grünen bieten der nahegelegene Türkenschanzpark und der Pötzleinsdorfer Schlosspark ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden in der Natur.

Ob als Familienwohnung, stilvolles Zuhause oder WG-taugliche Immobilie – diese Wohnung vereint klassischen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage und durchdachter Raumaufteilung.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Sophia Nayana Ehinger
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap