Idyllische Lage - Wohnhaus in Pernegg an der Mur – Provisionsfrei für Käufer

Dieses gepflegte Wohnhaus in idyllischer Ruhelage von Pernegg an der Mur bietet auf ca. 121 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Familien oder Anleger. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei separat begehbaren Wohneinheiten, die bei Bedarf verbunden werden können. Der gepflegte Zustand und die naturnahe Lage direkt an einem Bach machen dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

• Vorraum

• Badezimmer mit Badewanne und Fenster

• Großzügiges Wohn-/Esszimmer

• Küche

• Zwei Schlafzimmer

Obergeschoss (separat begehbar über Außentreppe):

• Vorraum

• Badezimmer

• Drei Zimmer

• Balkon mit Blick ins Grüne

Ausstattung & Sanierungen:

• Beheizung über eine Holz-Zentralheizung mit wasserführendem Tischherd in der Küche und Pufferspeicher

• Baujahr 1995

• Fassade 2014 erneuert

• Heizung 2014 modernisiert

Besondere Highlights:

• Traumhafte Ruhelage direkt an einem Bach

• Zwei getrennte Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung

• Sehr gepflegter Zustand

• Gute Anbindung an die Autobahn

• Infrastruktur vor Ort: Schule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof

• Provisionsfreier Verkauf für Käufer

• Platz im Garten, Abstellräume, Carports etc.

Dieses Haus vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Wichtige Information: Das Haus befindet sich auf Grund der Lage neben dem Bach in der roten Gefahrenzone. Es hat aber laut Auskunft der Eigentümer seit Bau (1995) noch nie Probleme gegeben.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für die Käufer!

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Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma C.R. GmbH Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <6.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <6.000m
Kindergarten <6.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <9.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap