LUXURIÖSES WOHNEN IM ERSTBEZUG NAHE DEM STADTZENTRUM VON WIENER NEUSTADT

Detailbeschreibung
Seltenes Juwel in ruhiger, sonniger Umgebung - Platz für Familie und Beruf oder mehrere Generationen unter
einem Dach!

Diese 2023 durchgreifend sanierte Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 209 m2 erstreckt sich über drei Etagen und bietet ideale Vorraussetzungen zur Nutzung für Großfamilien oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

PRAKTISCHE RAUMAUFTEILUNG: Alle drei Geschosse sind über das Stigenhaus getrennt begehbar und können somit auch jeweils als eigenständige Einheiten genutz werden!!

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
Grundstücksgröße: 362 m2 Wohnfläche: 209 m2
Erdgeschoss: 82 m2
Obergeschoss: 82 m2
Dachgeschoss: 45 m2 + 35 m2 Terrasse

AUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
Vorraum Küche/Wohnzimmer Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Badezimmer mit Dusche WC

OBERGESCHOSS:
Vorraum
Küche/Wohnzimmer
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Badezimmer mit Dusche und Wanne WC

DACHGESCHOSS:
Vorraum
Badezimmer mit Dusche und WC Loft
Dachterrasse (ca. 35 m2)

KELLER: Vollkeller Technikraum

NEBENGEBÄUDE: Garage

Dieses vollklimatisierte Anwesen liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage und ist ideal für jene, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Nähe zur Innenstadt zu verzichten. Die Generalsanierung legte besonderen Fokus auf hochwertige Bauweise und exklusive Materialien. Die Grundrissgestaltung und zeitgemäßer Komfort erfüllen höchste Ansprüche und decken ein breites Spektrum an Wohnbedürfnissen ab. Nutzen Sie die Synergien für Familie und Unternehmen in diesem repräsentativen Gebäude in Toplage!

HIGHLIGHTS:
3 vollklimatisierte Wohnebenen (2 x 82 m2, 1 x 45 m2 mit Aussichtsterrasse) Sehr gute Infrastruktur
Gute öffentliche Verkehrsanbindung
Hochwertige Bauweise
Vollwärmeschutzfassade
Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und integrierten Insektenschutzgittern Fußbodenheizung
Eigene gepflasterte Parkflächen mit E-Ladestation, elektrisch betätigtes Einfahrtstor, Sicherheitsüberwachung
Moderne und ansprechende Ausstattung
Niedrige Betriebskosten
Optimale Grundrisse