Provisionsfrei
Altbau
Garten

NEU! WG-Geeignet! Wohnen vor den Toren des Schloss Hetzendorf! Ideale 3 Zimmerwohnung zu vermieten!

1.277 €

90 m²3 ZimmerGarten

Etage2

Befristung3 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Kuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann

1120 Wien

Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Lage des 12. Bezirks, in der Hetzendorferstraße, und vereint urbanes Wohnen mit einer angenehmen, grünen Umgebung. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die nächstgelegenen Haltestellen der Straßenbahnlinien 62 und der S-Bahn-Station Wien Hetzendorf sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu weiteren Knotenpunkten der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter Supermärkte, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Für ausgedehntere Shoppingtouren bietet sich die Meidlinger Hauptstraße oder das nahegelegene Einkaufszentrum „Riverside“ an. Das Naherholungsgebiet Schlosspark Hetzendorf sowie der Schönbrunner Schlosspark sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Dank der Nähe zur Westausfahrt Wiens und der Südautobahn ist auch eine schnelle Anbindung an das Umland gegeben. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und naturnaher Umgebung macht diese Adresse zu einer attraktiven Wohnlage.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.276,96 €

Preis pro m²14,15 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.160,87 €

USt. Gesamtbelastung116,09 €

Miete947,52 €

USt. Miete94,75 €

Betriebskosten213,35 €

USt. Betriebskosten21,34 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

befristet auf 3 Jahre

Wohnung

Baujahr 1900, Altbau, Neuwertig, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Fliesen, 2. Etage

Wohnfläche 90,24 m²

Garten

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

130,3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,94

Beschreibung

NEU! WG-Geeignet! Wohnen vor den Toren des Schloss Hetzendorf! Ideale 3 Zimmerwohnung zu vermieten!

Die angebotene Wohnung liegt im zweiten Stock eines sanierten Wiener Zinshauses im 12. Bezirk. Sie wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Hochwertiger Fischgrätparkett verleiht den Räumen eine elegante Note, während der klassische Altbaucharme harmonisch mit einem modernen Badezimmer und einer stilvollen, zeitgemäßen Küche kombiniert wurde.

Raumaufteilung:

Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
Moderne Einbauküche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2 (Kinder-/Arbeitszimmer)
Gepflegtes Badezimmer mit Dusche/Badewanne
Helle und freundliche Wohnatmosphäre

Diese einladende Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen auf einer Fäche von ca 90 m². Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende und grenzt direkt an die moderne Küche, die mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet ist. Das Schlafzimmer punktet mit einer ruhigen Lage und angenehmer Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer kann als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Badewanne/Dusche und moderne Sanitäreinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist der helle Flur, der die einzelnen Wohnbereiche harmonisch verbindet.

Verkehrsanbindung:

S-Bahn: S2, S3, S4 Bahnhof Hetzendorf
Bus: 63A, 16A
Straßenbahn: 62

Nebenkosten:

3 Bruttomonatsmieten

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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