Zu Verkaufen

zu Verkauf steht meine Wohnung. Die Wohnung liegt nur wenige Meter von Donaudamm entfernt im Sommer ist es wie wenn man Urlaub machen würde. unten folgen die Eckdaten der Wohnung.

Mehrparteienhaus: in einem 2-geschoßigen Wohnbau mit ausgebautem Dachgeschoß sowie Teilunterkellerung befinden sich 11 Wohneinheiten;

ursprüngliches Baujahr 1960;
Umbau in Wohnungen erfolgte 2007; Holzfenster Fa Kaun,
Dach: 2018 im Zuge des DG -Ausbaus erneuert
Sanierungen: aktuell keine geplant

massive Bauweise: Ziegelwände mit Stahlbetondecken bzw Ziegeldecken,
Heizung: Pellets im KG, Fußbodenheizung
Wasserversorung: Ortswasserleitung und Hausbrunnen (Wasser wird regelmäßig überprüft)
Abwasserbeseitigung. öffentliche Abwasserentsorgung durch Gemeinde Naarn

Rücklagen: nachdem das Gesamtobjekt bis dato im Familienbesitz ist, wurden noch keine Rücklagen gebildet;

Top 4 befindet sich im EG- Osttrakt:
ca 97 m2 Wohnnutzfläche
Aufteilung der Räume:
Wohnen-Essraum: 44,01
Zimmer: 10,52
Zimmer: 11,34
Bad: 5,16
AR: 6,32 und 2,03
Flur: 2,91m2 und 11,95
WC: 3,08m2

1 Stellplatz im Freien Top 20

schöner Allgemeingarten

Betriebskostenakonto: EUR 150/Monat,
Akonto beinhaltet Betriebskosten, Wasserpauschale, Versicherungspauschale, Heizkosten, Rauchfangkehrer, Reinigung und Grundsteuer
Jahresabrechnung erfolgt immer Ende Juni;

Müll und Kanal (abhängig von Personen, aktuell ca 33 EUR/Monat bzw 100 EUR/Quartal

Lage:
Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Schule; Nahversorung: Bäckerei, Supermarkt; Gesundheitsversorgung: Arzt; Sonstiges wie Bank Polizei udgl im Umkreis von ca 5km Luftlinie erreichbar.

nicht barrierefrei!

derzeit ist die Wohnung vermietet
Ich freue mich auf Ihre Anfrage