"Raus aus der Stadt" - ca. 15 min. bis Wien

Wir sind "EXKLUSIV" mit dieser Immobilie in traumhaft schöner Lage in "Sulz im Wienerwald" beauftragt.

"Waldidylle nahe Wien"

Das Perfekte zu Hause für junge Familien und Liebhaber der Natur, nur ca. 15min. von Wien entfernt.

    +++ Manchmal kann man die Rehe vom Badezimmerfenster aus beobachten !!

- Baujahr 2000

• Ziegelmassiv und voll unterkellert

• Durch die leicht versetzte Anordnung der Gebäude, genießen Sie als ECK-hausbewohner den Weitblick nach Norden und Süden

• Absolute Grünruhelage

• Die kleine Reihenhausanlage liegt in einer Sackgasse und verfügt über einen eigenen Spielplatz

• Wohnen inmitten der Natur - Ausblick auf die umliegenden Wiesen, Berge und Wälder. Erholsame Spaziergänge von der Haustür aus und für spontan geplante Ausflüge in die umliegende Umgebung.

• Erfreuen Sie sich in Ihrem südseitigen Garten über Sonne bis in die späten Abendstunden. Gemütlich auf der Terrasse den Tag ausklingen lassen.

Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer: Gut geschnittener offener Küche,- Ess,- Wohnbereich und 3 weitere großzügige Zimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Raumhöhen:  EG 2,50m - DG 2,50m - KG 2,20m - Kniestock 1,00m / 1,50m bis 3,44m im Spitzboden

EG: ca. 39m2

OG: ca. 40m2

DG: ca. 23m2

Keller: ca. 42m2

Die genaue Gliederung des Hauses entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf geringe € 325,85,-.

Beheizt wird diese mit Fernwärme aus einem ortseigenen Biomasse-Fernheizwerk. Sicher, sauber, unkompliziert !!!

Inklusive 1 PKW Stellplatz im Eigentum

Lage:

Die Fremdenverkehrsgemeinde Sulz im Wienerwald ist eine Natur-Park Gemeinde und liegt im Herzen des Wienerwaldes. Mischwälder, sowie die gepflegten Wiesen in der wunderschönen hügeligen Landschaft und das herrliche Panorama der Ostalpen mit der dominierenden Erscheinung des Schneebergs laden mit Ihren vielen Wanderwegen zum Genießen und Erholen ein. Garantiertes Kräftesammeln zur Bewältigung des Alltags.

Auch für Gaumenfreude und Unterhaltung ist gesorgt, diese finden Sie in den umliegenden Restaurants und Gasthäusern, wie z.B. dem nur allzu bekannten Landgasthaus Stockerwirt mit traditioneller österreichischer Hauben Küche.

Infrastruktur:

Geschäfte des täglichen Bedarfs:  Nah und Frisch im Ort, Bäckereien.

Umliegende Bio-Hofläden versorgen Sie mit frischen Spezialitäten aus der Region. https://ww-aktiv.at/nahversorger/

Ärzte sowie eine Apotheke, Post, Bank, Friseur, Trafik etc. finden Sie ebenfalls in Ort vor

Freizeitaktivitäten:

Tennisplatz, Camping, Reitstall, unzählige Wander,- u. Radwege.

Verkehrsanbindung:

Buslinie 255 - Station Josefsweg liegt so gut wie vor der Haustür und ist in nur ca. 2min. zu Fuß erreichbar - Fährt: Wien - Liesing - Kaltenleutgeben - Sulz - Sittendorf

Mit dem Auto in ca. 7min. bei der Anbindung auf die A 21

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <5.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <5.000m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap