- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Teilmöbliert
Vielseitiges Wohnhaus – Bis zu 4 Einheiten möglich!
542.000 €
230 m²12 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²2.356,52 €
Grundstücksfläche636 m²
Baujahr1967
Krenn Real GmbHFirma
4060 Leonding / Doppl
Leonding bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Vom Freibad im Sommer bis hin zum Wellness Center oder Eislaufplatz im Winter, Sportstätten, schönen Wanderwegen und Parks - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Auch die zahlreichen Vereine sorgen für Abwechslung.
Eine optimale Anbindung ans Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben. Die Straßenbahnstation befindet sich wenige Gehminuten entfernt und die Autobahnauffahrt ist in nur 10 Fahrminuten zu erreichen.
Infrastruktur:
• ca. 700 m zum nächsten Kindergarten
• ca. 1,2 km zur Volksschule
• weitere Schulen jeder Stufe im Umkreis von 5 km
• Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Interspar) ca. 1 km entfernt
• Einkaufscenter Plus City in unmittelbarer Nähe
• mehrere Ärzte in der näheren Umgebung
- 4 km zum Autobahnanschluss A7
Eine optimale Anbindung ans Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben. Die Straßenbahnstation befindet sich wenige Gehminuten entfernt und die Autobahnauffahrt ist in nur 10 Fahrminuten zu erreichen.
Infrastruktur:
• ca. 700 m zum nächsten Kindergarten
• ca. 1,2 km zur Volksschule
• weitere Schulen jeder Stufe im Umkreis von 5 km
• Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Interspar) ca. 1 km entfernt
• Einkaufscenter Plus City in unmittelbarer Nähe
• mehrere Ärzte in der näheren Umgebung
- 4 km zum Autobahnanschluss A7
Einmalige Kosten
Kaufpreis542.000 €
Kaufpreis pro m²2.356,52 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zuzüglich 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten57 €
Betriebskosten51,82 €
USt. Betriebskosten5,18 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.11.2026
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1967, Massivbauweise, Unterkellert, Laminat, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 230 m²
Grundstücksfläche 636 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
12 Zimmer
Kellerfläche 100 m², 4 Badezimmer
1 Parkplatz
1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Fenster, Sauna
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
181,2 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,47
D
Beschreibung
Besichtigen Sie die Immobilie jetzt bequem von zu Hause aus per 3D-Tour! Klicken Sie auf „Anbieter kontaktieren“ und erhalten Sie in wenigen Augenblicken alle Unterlagen.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² eröffnet diese vielseitige Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst ca. 160 m² Wohnfläche. Dank der durchdachten Raumaufteilung lassen sich hier unterschiedliche Wohnmodelle realisieren – von großzügigem Familienwohnen bis hin zur separaten Nutzung einzelner Bereiche.
Ein besonderer Vorteil ist der spätere Anbau mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 70 m². Dieser Bereich bietet sich ideal als eigenständige Wohneinheit an – perfekt für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung. Insgesamt sind bis zu vier separate Wohneinheiten realisierbar, wodurch sich die Liegenschaft auch hervorragend als Investitionsobjekt eignet.
Die Immobilie wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und stellt eine wertbeständige Basis für modernes Wohnen dar. Durch die flexible Nutzungsmöglichkeit eignet sich dieses Objekt nicht nur für Eigennutzer, sondern ist auch ein attraktives Angebot für Bauträger. Mit gezielten Adaptierungen kann die Liegenschaft optimal für die Vermietung vorbereitet werden – sei es als Mehrparteienhaus oder als attraktive Wohnlösung für mehrere Generationen unter einem Dach.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie!
Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8:30-13:00 Uhr und 13:30-17:00 Uhr gerne zur Verfügung.
Krenn Real GmbH
Anbieter kontaktieren
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www.krenn-real.at
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² eröffnet diese vielseitige Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst ca. 160 m² Wohnfläche. Dank der durchdachten Raumaufteilung lassen sich hier unterschiedliche Wohnmodelle realisieren – von großzügigem Familienwohnen bis hin zur separaten Nutzung einzelner Bereiche.
Ein besonderer Vorteil ist der spätere Anbau mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 70 m². Dieser Bereich bietet sich ideal als eigenständige Wohneinheit an – perfekt für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung. Insgesamt sind bis zu vier separate Wohneinheiten realisierbar, wodurch sich die Liegenschaft auch hervorragend als Investitionsobjekt eignet.
Die Immobilie wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und stellt eine wertbeständige Basis für modernes Wohnen dar. Durch die flexible Nutzungsmöglichkeit eignet sich dieses Objekt nicht nur für Eigennutzer, sondern ist auch ein attraktives Angebot für Bauträger. Mit gezielten Adaptierungen kann die Liegenschaft optimal für die Vermietung vorbereitet werden – sei es als Mehrparteienhaus oder als attraktive Wohnlösung für mehrere Generationen unter einem Dach.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie!
Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8:30-13:00 Uhr und 13:30-17:00 Uhr gerne zur Verfügung.
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