Attraktives Altbaubüro nahe Schottentor

Zur langfristigen Vermietung gelangt eine knapp 280 m² große Bürofläche im 1. Liftstock mit Mezzanin eines denkmalgeschützen Altbaus. Dieses Büro wird nach Auszug des Vormieters Ende März noch oberflächensaniert ( Elektrik, Fußböden) und wird voraussichtlich ab Mai 2025 bezugsfertig sein.

Diese Büro- oder Praxisfläche in 1090 Wien, in unmittelbarer Nähe zum Schottentor, besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Erreichbarkeit. Umgeben von Ärzten, Apotheken, Kliniken und Schulen bietet sie ideale Bedingungen für medizinische oder beratende Tätigkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist optimal, während Supermärkte, Bäckereien und Banken bequem zu Fuß erreichbar sind. Ein perfekter Standort für Ihr Business!

Verfügbarkeit und Konditionen: 

Top 21-21a: ca. 275,92 m², netto EUR 16,00/m²

Betriebskosten: netto EUR 1,77/m²

Alle Preise zzgl. 20% Ust.

Beschreibung:

• Empfangsbereich
• 7 Büroräume
• 2 WCs
• Abstellraum
• Stilaltbauelemente - Flügeltüren, Stuckdecke, Parkettböden
• Küche möbliert
• Klimatisierung nur über Standgeräte möglich 

Öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U2
Straßenbahn: 2, 43, 44

Individualverkehr:
unmittelbare Nähe zum Wiener Zentrum
gute Anbindung über den Ring
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap