Sonnige Villa in guter Lage!

Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden.

Der Startpreis beträgt € 450.000,-.

Diese großzügige, gepflegte Villa befindet sich in ruhiger, sonniger Lage in Wels-Laahen.
Sie verfügt über eine gesamte Nutzfläche von ca. 268 m² (mit Keller).
Das Objekt besticht mit seinem Charme und Charakter.

Über den Eingang gelangt man in den Windfang und in weiterer Folge in den Vorraum der Villa, von dort aus geht es direkt in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang auf die süd-west Terrasse und in den Garten mit hauseigenem Swimmingpool - in welchem man viele schöne
Stunden verbringen und die Sonne genießen kann.
Ebenso vom Vorraum aus separat begehbar, ist die große, helle Wohnküche inkl. Geräte, welche mit einem Kachelofen ausgestattet ist, und der Essbereich mit Durchgang ins Wohnzimmer. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss noch ein kleines Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster, ein WC extra mit Fenster sowie eine Speis.

Das Obergeschoss des Hauses verfügt über 3 Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer hat Zugang auf die ost-süd ausgerichtete Dachterrasse, vom zweiten Schlafzimmer aus gelangt man auf den kleinen Balkon und das dritte Schlafzimmer hat Zugang auf die Dachterrasse und den Balkon.
Außerdem befindet sich im 1. Stock noch ein großes Tageslichtbad mit Whirlpool, Dusche, 2 Waschbecken, ein WC und ein Bidet.

Im Keller des Hauses (fast vollständig unterkellert und beheizt) befinden sich insgesamt 3 große Räume, die zum einen viel
Platz und Stauraum bieten und zum anderen könnten hier noch eigene Ideen und Wünsche verwirklicht werden. Einer der 3 Räume verfügt derzeit über eine Sauna mit Ruhebereich und Dusche. Zusätzlich gibt es noch den Heizraum und den Technikraum.
Direkt vom Keller aus, gibt es einen Ausgang der in den Garten und zu einem Außenabstellraum (nicht beheizt) führt.
Über einen 2. separaten Hauseingangsbereich gelangt man in weitere Räumlichkeiten die zusätzliche Fläche bieten.

Die Grundstücksgröße beträgt gesamt 600 m². Der Garten verfügt über einen Swimmingpool (8x4m). Erbaut wurde das Objekt ca. 1980 mit hochwertigen Klinkerziegelsteinen. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe. Die Luftwärmepumpe wurde erst im Sommer 2023 eingebaut.
Die Villa ist fast vollständig unterkellert - die Kellerräume (innen) sind beheizt.
Das Objekt befindet sich in gutem Zustand - ein Teil der Räumlichkeiten ist mit hochwertigen, maßgeschneiderten Tischlermöbeln ausgestattet.

Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle ect. befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch das Zentrum von Wels ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
Das Objekt bietet eine Vielfalt an Möglichkeiten - das Haus eignet sich für eine große Familie, aber auch Wohnen und Arbeiten könnte hier miteinander verbunden werden.

Wir möchten auf abweichende räumliche Einteilungen gegenüber den der Baubewilligung zugrunde liegenden Geschoßplanausschnitte hinweisen und festhalten, dass dadurch die angegebene Wohnfläche/Nutzfläche von der tatsächlichen Fläche abweichen kann.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.

Ihr Ansprechpartner:

Carina Szybalski
Telefon: Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren
Web: www.poetsch-immo.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 111.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.26
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C