TERRASSEN LUXUS AB 1. JULI VERFÜGBAR - 2 ZIMMERWOHNUNG MIT 3 TERRASSEN - CHARMANTE RAUMAUFTEILUNG - LICHTDURCHFLUTET - IM HERZEN DES 12. WIENER GEMEINDEBEZIRKS

--- AB 1 JULI VERFÜGBAR--- Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit drei Terrassen in attraktiver Lage nahe Bahnhof Meidling

Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren einzigartigen Charme. Ein besonderes Highlight sind die drei großzügigen Terrassen, die Ihnen zu jeder Tageszeit einen perfekten Rückzugsort im Freien bieten – sei es zum Entspannen, für gesellige Abende oder zum Genießen der frischen Luft.

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 49,80 m² 
Terrasse: ja, 3 (insgesamt ca. 18,30 m² - mit Stromanschluss, eine davon mit Wasseranschluss) 
Zimmer: 2 
Bad: 1, mit Badewanne und Waschmaschine
WC: 1, separat mit Handwaschbecken und Fenster 
Küche: ja, voll möbliert - offene Wohnküche 
Schrankraum: ja
Jalousien: ja - außenliegend 
Stock: 4. Etage 
Garage: ja - kann optional angemietet werden
Heizung: Fernwärme 
Fußbodenheizung: ja 
Lift: ja
Keller: ja
Fahrradraum: ja

Beschreibung:

In top angebundener Lage zeichnet sich diese Wohnung mit 3 Terrassen im Dachgeschoß mit ihrer sehr guten Infrastruktur und liebevollen Details aus. Mittels Lift gelangen Sie bequem und unkompliziert in das 1. Dachgeschoß von wo Sie nur mehr wenige Schritte von Ihrer neuen Traumwohnung getrennt sind. Diese exklusive Wohnung mit durchdachtem Grundriss empfängt Sie in einem Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linkerhand befindet sich das separate WC, welches schlicht verfliest wurde und mit einem Handwaschbecken sowie mit einem Fenster begeistert. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls ins Herzstück der Wohnung, in die geräumige Wohnküche. Dieses wurde mit einer hochwertigen Miele Einbauküche ausgestattet, welche förmlich zum Kochen einlädt. Als absolutes Highlight gelten die Terrassen mit begrünten Innenhof, welche Sie vom Wohnzimmer aus erreichen sowie eine davon vom Schlafzimmer aus. Die Terrassen bieten Ruhe und eignen sich bestens um seinen Kaffee am Morgen zu genießen. Diese wurden alle mit einem Stromanschluss ausgestattet und eine begeistert zusätzlich mit einem Wasseranschluss. Einen netten Grillabend oder einer Bepflanzung steht also nichts mehr im Wege. Das Schlafzimmer wurde ebenfalls sehr großzügig angelegt und punktet einerseits mit einem begehbaren Kleiderschrank, welcher auch bestens als Abstellraum genutzt werden kann und andererseits mit einem en-Suite Badezimmer. Dieses beherbergt eine edle Badewanne, welche entspannte Abende garantiert. Als abrundendes Highlight gilt hier eine eigene Terrasse. Für einen perfekten Eyecatcher sorgt der Parkettboden welcher sich nahtlos durch die Räume zieht. Aufgrund der großzügigen Verglasung wirkt die Wohnung einladend und hell. Ihre neue Wohnung bietet außerdem eine Fußbodenheizung.

Wohnung wird ohne Möblierung vergeben! Optional können Möbel vom Vormieter übernommen werden. Dies ist direkt mit diesem zu vereinbaren.

Kosten:

Brutto HMZ: € 1.100,00 inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. 
Kaution: 3 BMM
Provision: keine

Lage + Infrastruktur:

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Wien Meidling. Dieser bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ebenso erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Tramlinien 62 sowie den Bus Nr. 9A. Ebenso die U-Bahn Stationen U6 Niederhofstraße, sowie die U4 Meidling Hauptstraße. Für einen entspannten Nachmittag eignet sich der Sechterpark hervorragend. Für die Dinge des täglichen Bedarfs steht Ihnen das Einkaufszentrum Arcade Meidling zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Meidlinger Markt – ein echter Geheimtipp für frisches Gemüse und kulinarische Highlights. Hier laden gemütliche Restaurants zum Verweilen und Genießen ein.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap