TOP!! MODERNE NEUBAUWOHNUNG SÜDTERRASSE RUHELAGE

Top ausgestattete Neubau Wohnung mit Terrasse umgeben von wunderschöner Natur

Beziehbar ab 1. Mai 2025!!

Die angegebene Miete inkludiert die Betriebskosten, diese umfassen Wasserkosten, Warmwasser, Heizung und Kühling im Sommer und belaufen sich auf ca. 180,- Euro pro Monat. Der Strom für Verbraucherstrom ist gesondert vom Mieter direkt an den Stromanbieter zu bezahlen.

Die gesamte Wohnhausanlage mit insgesamt 10 Wohneinheiten auf 2 Etagen befindet sich in naturnaher, verkehrsberuhigter Lage. Das übersichtliche Foyer des Hauses ist vom Gehsteig aus barrierefrei erreichbar. Der Grundriss der Wohnung ist klar gegliedert, auf Funktionalität wurde viel Wert gelegt.

Die Wohneinheit TOP 8 im Obergeschoß ist folgendermaßen aufgeteilt:

• großer Wohn/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit Fenster, WC, Vorraum, Terrasse

Wichtige Details: 

• Fahrradraum
• Einlagerungsraum
• EWE Küche mit tiefen Läden
• WLAN fähige Farb- und Videosprechanlage
• Luft/Wasser Wärmepumpe für Warmwasser und Fußbodenheizung  
• Autoabstellplatz inklusive Vorbereitung einer optionalen E-Tankstelle
• Kunststoff-Fenster bzw. Fenstertüren mit Aussenrollläden und Insektenschutz
• PV Anlage zur Stromeinspeisung von Wärmepumpe, Heizung und Deckenkühlung 

Die naturnahe Lage unweit des Neusiedler See Rad- Wanderweges sowie die schnelle Erreichbarkeit von Ortszentrum, Infrastruktur, Gastronomie und Seebad, sind ideale Voraussetzungen, um sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und das Leben zu genießen.

Der Bahnhof in Breitenbrunn mit Anbindung nach Wien Hauptbahnhof ist in 8 Gehminuten erreichbar. Weiters benötigen Sie nur 10 Fahrminuten zum Outlet Center Parndorf, nach Neusiedl am See sowie nach Bruck an der Leitha. Weitere wichtige Entfernungen mit dem Auto sind der Flughafen Schwechat (ca. 25 Min.), Wien (ca. 30 Min.) und Bratislava (ca. 30 Min.)

Die vielen Sonnenstunden des Burgenlandes, unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten am bzw. rund um den Neusiedler See, sowie die Verlockungen der burgenländischen Küche, sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität.

Zur Lage:

• Kulinarische Genüsse (Heurigenkultur, Restaurantvielfalt)
• Wunderbare Natur (Leithabergwald, Kirschblütenregion)
• Reichhaltiges Kulturprogramm im Burgenland
• UNESCO Welterbe Region Neusiedler See

Grundriss, Lageplan und Energieausweis werden auf Anfrage zugesandt.

ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <4.500m
Post <500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap