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  • Dachgeschosswohnung
  • Altbau
  • Terrasse

ERSTBEZUG - Elegant und modern - Herrliche DG - Wohnung in bester Lage!

966.000
 
77 m²3,5 ZimmerTerrasse 18 m²
Preis / m²12.550,34 €
Etage-
Baujahr2024
CONFIDO Immobilien GmbHHerr Laurenz Schnitzer
1030 Wien
Top-Lage mit bester Infrastruktur
Der dritte Bezirk bietet eine hervorragende Infrastruktur: Der Bahnhof Wien Mitte ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der charmante Rochusmarkt sind bequem erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis966.000 €
Kaufpreis pro m²12.550,34 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 34.776,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten324,52 €
Betriebskosten157,79 €
USt. Betriebskosten15,78 €
Monatliche Kosten Netto294,95 €
USt. Monatliche Kosten29,57 €
Sonstige Kosten Netto56,95 €
USt. Sonstige Kosten1,46 €
Heizkosten Netto80,21 €
USt. Heizkosten12,33 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofot
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2024, Altbau, Erstbezug, Dielen, Fliesen
Wohnfläche 76,97 m²
1 Terrasse 17,89 m² ostseitig
ostseitig
3,5 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Klimatisiert
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
46 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,04
C

Beschreibung

Im Herzen des dritten Bezirks gelangen 4 hochwertig ausgestattete und wundervoll geplante Dachgeschoßwohnungen zum Verkauf. Soeben fertiggestellt, befinden sie sich im Dach eines behutsam saniertem Altbau aus dem Jahre 1901 verbinden somit den klassischen Stil der Wiener Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort. Diese ansprechenden Maisonettewohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 62 m² und ca.115 m² überzeugen mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Terrassen und geschmackvoller Ausstattung. Alle Einheiten verfügen über eine optimale Ost - West Ausrichtung, Fußbodenheizung mittels Fernwärme sowie Klimaanlage und Außenbeschattung. Ob dreifach verglaste Türen oder Fenster, edler Eichendielenboden oder stilvolle Fliesen im Sanitärbereich  - das exklusive Wohnkonzept weiß zu überzeugen. 

Top 15:
Erste Ebene: 
Das Zentrum der Wohnung bildet die knapp 21m² große Wohnküche, die nicht nur ausreichend Platz für Ihre Traumküche, sondern auch für einen gemütlichen Wohnbereich bietet. Zwei helle und freundlich Schlafzimmer ermöglichen vielseitige Nutzungen. Komplettiert wird die erste Wohnebene durch ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und Toilette, eine separate Toilette sowie einen praktischen Abstellraum. 
Zweite Ebene:
Über eine Treppe gelangen Sie in das obere Geschoß, wo eine charmante Galerie mit Fernblick zu finden ist. Ob eine Leseecke, ein Arbeits- oder ein gemütlicher Fernsehbereich, hier können Sie Ihren Einrichtungsideen freien Lauf lassen. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die rund 17,9m² große Terrasse, die somit viel Platz für eine gemütliche Lounge und einem Essbereich unter freiem Himmel bietet.

Aufteilung:
1.DG:
• Vorzimmer
• Wohnküche
• 2 Zimmer
• separate Toilette
• Badezimmer mit Badewanne und Toilette
• Abstellraum
2. DG:
• Galeriezimmer
• Terrasse

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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