Familienhaus im Grünen | ZΞLLMANN IMMOBILIEN

Familienhaus mit Garten & Pool in ruhiger Lage – 1220 Wien

Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt dieses charmante und ruhig gelegene Familienhaus in der Kaudersstraße, 1220 Wien. Das im späten 20. Jahrhundert errichtete Haus wurde laufend modernisiert und bietet ein behagliches Wohnambiente für Familien, die Wert auf Komfort und Entspannung legen. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Garten mit Pool, der zum Verweilen und Genießen einlädt.

Sanierungen & Modernisierungen:

• 2003: Dachbodenausbau zu einem vollwertigen Wohnraum

• 2010: Kompletterneuerung der Heizungsanlage

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Geräumiges Vorzimmer

• Separate Toilette

• Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur Terrasse und in den Garten

• Voll ausgestattete Küche

Obergeschoss:

• Drei helle Schlafzimmer

• Separate Toilette

• Badezimmer mit Fenster

Dachgeschoss:

• Großes Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne

Besondere Highlights:

• Ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität

• Gepflegter Garten mit Pool

• Modernisierte Haustechnik

• Großzügige Wohnräume für die gesamte Familie

Lage & Umgebung: Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohngegend des 22. Bezirks, die durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Infrastruktur besticht. Die Lobau, eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens, ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Auch die Donauinsel mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar.

Neben der Naturverbundenheit bietet die Umgebung eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Restaurants, Cafés und Sportanlagen, die das Freizeitangebot perfekt abrunden.

Sollte dieses attraktive Eigenheim Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage über dieses Webportal. Gerne senden wir Ihnen weiterführende Unterlagen, inklusive Grundbuchauszug, Pläne und Fotos, zeitnah zu.

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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.250m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <2.250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <2.250m
Bank <1.500m
Post <1.250m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.750m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <5.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap