Investoren aufgepasst: großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnrecht

Lage:

• Wattens ist eine Marktgemeinde im Bezirk Innsbruck-Land ca. 15 Kilometer östlich von Innsbruck. Wattens verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung nach Innsbruck, Hall und Schwaz
• Das Wohnhaus wurde am westseitigen Gemeinderand angrenzend zu den Feldern Wattens-Volders errichtet und glänzt daher mit unvergleichlichem Freilandgefühl
• Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß ohne Lift
• Ganzjährige Sonnenlage
• Nord-Süd-Ausrichtung
• Nahe gelegene Infrastruktur: Bahnhof „Wattens-Fritzens“, Autobahnanschluss „Wattens“, Freizeitzentrum Wattens, Hofermarkt, Sparmarkt, Zentrum Wattens, …

Raumaufteilung:

• 2 Kellerabteile
• Wohnung: Vorraum, Wohn-Ess-Küche, (Schlaf)Zimmer, (Schlaf)Zimmer, Bad, separates WC
• Südbalkon verbaut mit Freilandblick
• 1 Tiefgaragenplatz

Daten & Technik:

• Baujahr: 1997
• Umbau: ca. 2011 (komplette Nordfassade inklusive Fenster und Dämmung)
• Wohnfläche: ca. 88m²
• Südbalkon verbaut: ca. 8,3m²
• 2 Kellerabteile: ca.  5,6m² Nutzfläche mit Licht und Strom, ca. 2m² Nutzfläche
• Heizung: seit 2016 mittels Fernwärmezentralheizung, im Bad mit Fußbodenheizung
• Warmwasseraufbereitung: mittels Fernwärmezentralheizung
• Fenster mit Außenrollos – Baujahr 2011
• Betriebskosten Wohnung: ca. EUR 354,-
• Sonstiges: FI-Elektro-Schutzschalter installiert
• Energieausweis: HWB  46 kWh/m²a
• Das Wohnrecht ist eine persönliche Dienstbarkeit, bei der das Verkäuferpaar berechtigt ist die Wohnung für Wohnzwecke bis zu deren Ableben weiterverwenden zu dürfen.
• Die monatlichen Betriebskosten verbleiben beim Verkäuferpaar.
• Die beiden Wohnberechtigten (Verkäuferpaar) sind 1958 geboren.

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch die detaillierten Unterlagen zu. Aufgrund der Diskretionswahrung wurden keine Fotos vom Innenbereich online veröffentlicht!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap