- Parkplatz
- Reihenhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Modernes Wohnen in Perfektion – Exklusive Reihenhäuser in Wien-Donaustadt - Nähe Süßenbrunner Teich
599.000 €
105 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²5.688,51 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2025
SAQURA Immobilien GmbHSAQURA Team
1220 Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt
Lage und Umgebung:
Natur und Erholung: Nur wenige Schritte entfernt vom Badeteich Süßenbrunn – perfekt für Freizeitaktivitäten und Entspannung.
Verkehrsanbindung: Die ruhige Wohngegend garantiert nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch exzellente Verkehrsanbindungen, die Sie schnell in die Wiener Innenstadt oder zu anderen wichtigen Zielen bringen.
Natur und Erholung: Nur wenige Schritte entfernt vom Badeteich Süßenbrunn – perfekt für Freizeitaktivitäten und Entspannung.
Verkehrsanbindung: Die ruhige Wohngegend garantiert nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch exzellente Verkehrsanbindungen, die Sie schnell in die Wiener Innenstadt oder zu anderen wichtigen Zielen bringen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis599.000 €
Kaufpreis pro m²5.688,51 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % plus 20 % Ust
Merkmale
Reihenhaus
Baujahr 2025, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 105,3 m²
Nutzfläche 152,35 m², Gartenfläche 12,89 m²
2 Terrassen
1 Balkon, Garten, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 50 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Dusche
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
34,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,73
A
Beschreibung
• Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein einzigartiges Reihenhausprojekt in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Hier vereinen sich hochwertige Ausstattung, modernes Design und nachhaltige Technik zu einem Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.
• Dieses Projekt liegt nicht mitten im Trubel der Stadt, sondern bietet genau das, was sich viele wünschen: Ruhe, Erholung und ein Zuhause, das ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Die Nähe zum Süßenbrunner Teich macht diesen Ort zu etwas Besonderem – ein Ort, an dem Sie morgens mit einem Spaziergang den Tag beginnen oder abends die Natur genießen können.
• Ein Haus, in dem die Familie zusammenkommt. Ein Ort, an dem Kinder im Garten spielen, während Eltern die Terrasse für gesellige Abende nutzen. Ein Zuhause, in dem Sie nach einem langen Tag aufatmen, loslassen und einfach sein können.
• Hier wohnen bedeutet, die Balance zwischen Stadt und Natur zu erleben – ein Rückzugsort für Körper und Seele, der dennoch eine perfekte Anbindung an das Stadtleben bietet.
• Schlüsselfertig & luxuriös – Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Wohnfläche von ca. 98 – 105 m²
• 5 lichtdurchflutete Zimmer auf drei Ebenen + Keller
• Großzügige Terrassen & Eigengärten für entspannte Stunden im Freien
• Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden & Klimaanlage
• Luftwärmepumpe & Starkstromanschluss für E-Autos
Hausdetails & verfügbare Einheiten:
Haus 1 – VERKAUFT
Haus 2 – Verfügbar
•Wohnfläche ohne Keller: ca. 105,30 m²
•Gesamtfläche inkl. Keller: ca. 152,35 m²
•Terrassenfläche: ca. 18,46 m²
•Gartenfläche: ca. 12,89 m²
Haus 3 – Verfügbar
•Wohnfläche ohne Keller: ca. 103,01 m²
•Gesamtfläche inkl. Keller: ca. 150,06 m²
•Terrassenfläche: ca. 21,19 m²
•Gartenfläche: ca. 12,89 m²
Haus 4 – VERKAUFT
Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort
•Moderne Architektur & großzügige Raumaufteilung
•3-fach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung
•Eichenholzparkett für ein edles Wohngefühl
•Hochwertige Luftwärmepumpe – energieeffizientes Heizen & Kühlen
•Barrierefreie Zugänge & großzügige Terrassenflächen
Perfekte Lage & Infrastruktur
Das Projekt liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertel mit schneller Anbindung an die Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Besichtigung & Kontakt
Überzeugen Sie sich selbst von diesen einzigartigen Reihenhäusern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in einer der besten Lagen Wiens!
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!
Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.
Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
• Dieses Projekt liegt nicht mitten im Trubel der Stadt, sondern bietet genau das, was sich viele wünschen: Ruhe, Erholung und ein Zuhause, das ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Die Nähe zum Süßenbrunner Teich macht diesen Ort zu etwas Besonderem – ein Ort, an dem Sie morgens mit einem Spaziergang den Tag beginnen oder abends die Natur genießen können.
• Ein Haus, in dem die Familie zusammenkommt. Ein Ort, an dem Kinder im Garten spielen, während Eltern die Terrasse für gesellige Abende nutzen. Ein Zuhause, in dem Sie nach einem langen Tag aufatmen, loslassen und einfach sein können.
• Hier wohnen bedeutet, die Balance zwischen Stadt und Natur zu erleben – ein Rückzugsort für Körper und Seele, der dennoch eine perfekte Anbindung an das Stadtleben bietet.
• Schlüsselfertig & luxuriös – Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Wohnfläche von ca. 98 – 105 m²
• 5 lichtdurchflutete Zimmer auf drei Ebenen + Keller
• Großzügige Terrassen & Eigengärten für entspannte Stunden im Freien
• Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden & Klimaanlage
• Luftwärmepumpe & Starkstromanschluss für E-Autos
Hausdetails & verfügbare Einheiten:
Haus 1 – VERKAUFT
Haus 2 – Verfügbar
•Wohnfläche ohne Keller: ca. 105,30 m²
•Gesamtfläche inkl. Keller: ca. 152,35 m²
•Terrassenfläche: ca. 18,46 m²
•Gartenfläche: ca. 12,89 m²
Haus 3 – Verfügbar
•Wohnfläche ohne Keller: ca. 103,01 m²
•Gesamtfläche inkl. Keller: ca. 150,06 m²
•Terrassenfläche: ca. 21,19 m²
•Gartenfläche: ca. 12,89 m²
Haus 4 – VERKAUFT
Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort
•Moderne Architektur & großzügige Raumaufteilung
•3-fach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung
•Eichenholzparkett für ein edles Wohngefühl
•Hochwertige Luftwärmepumpe – energieeffizientes Heizen & Kühlen
•Barrierefreie Zugänge & großzügige Terrassenflächen
Perfekte Lage & Infrastruktur
Das Projekt liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertel mit schneller Anbindung an die Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Besichtigung & Kontakt
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Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
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Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Datenschutzhinweis:
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Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.