{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001018","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1180","obj_title":"Investment - Chance - Anlage ALTBAU 3 Zimmer Wohnung - WÄHRING","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3r8t-62b9a68e6d0148b7bbea2034051e41f5","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017892661","obj_purchasePrice":265000,"obj_purchasePriceRange":"6","obj_baseRentRange":null}
  • Provisionsfrei
  • Etagenwohnung

Investment - Chance - Anlage ALTBAU 3 Zimmer Wohnung - WÄHRING

265.000
 
70 m²3 Zimmer
Preis / m²3.763,14 €
Etage1
Baujahr1885
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Arancha Traub-Swittalek
1180 Wien
WÄHRING - Nähe Schubertpark
U6 Michelbeuern AKH 1000 m
9/42 290 m

Sehr gute Infrastruktur

Einmalige Kosten

Kaufpreis265.000 €
Kaufpreis pro m²3.763,14 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten240,56 €
Betriebskosten150,84 €
USt. Betriebskosten15,08 €
Monatliche Kosten Netto225,48 €
USt. nicht enthalten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Etagenwohnung
Baujahr 1885, 1. Etage
Wohnfläche 70,42 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
93 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,74
C

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine unbefristet vermietete Anlegerwohnung – eine ideale Gelegenheit für Investoren, die von einer langfristigen Wertsteigerung profitieren möchten.

Highlights der Immobilie:
✔ Unbefristet vermietet – sichere Einnahmen ohne Leerstandsrisiko
✔ Lukrative Kapitalanlage – steigender Immobilienwert
✔ Attraktive Lage – gefragte Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur
✔ Solide Bausubstanz – gepflegtes Gebäude mit nachhaltigem Wertpotenzial

Vom Vorzimmer mit Küche geht es in WC und Wohnzimmer 21m². Von diesem betritt man die beiden weiteren Zimmer mit ca 11m² und 21m². Vom größeren betritt man das Bad.

MEA 6,13 %
Bruttorendite 1,1 %

Die Wohnung ist eine Investment in die Zukunft mit Werten der Vergangenheit!

Gerne beantworte ich alle Ihre Fragen zu diesem Investment Produkt - rufen Sie mich einfach an unter:
Tel: Anbieter kontaktieren- auch gerne am Wochenende !
Drei Möglichkeiten bei Freiwerden der Wohnung.
Die Realisierung Ihres Investments entscheiden Sie!

1. Sie verkaufen die leere Wohnung: automatischer Wertzuwachs !

2. Sie vermieten die leere Wohnung neu: mit neuer viel höheren marktüblichen Miete

3. Sie nutzen die Wohnung für sich oder ihre Familie: Erfüllen Sie Ihrer Familie in der Zukunft den Traum einer Wohnung in einer attraktiven Lage.

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Kontaktieren

GewerblichIMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Arancha Traub-Swittalek
Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
GewerblichIMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Arancha Traub-Swittalek
 Verifiziert von ImmoScout24
Gold Partner