- Erdgeschosswohnung
- Balkon
Eigentumswohnung
155.000 €
65 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²2.384,62 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1978
SuchAgents AT GmbHSuchAgents AT GmbH
4222 Sankt Georgen an der Gusen
Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in der Gemeinde Sankt Georgen an der Gusen. Sie bietet nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur und Natur in der Umgebung.
Die Wohnung liegt äußerst verkehrsgünstig mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Bushaltestelle ist nur 160 Meter entfernt, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Orten und Städten ermöglicht. Die Autobahn ist in nur 6,48 Kilometern erreichbar, was die Anfahrt zu weiter entfernten Zielen erleichtert.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe und in nur ein paar Schritte entfernt, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Zudem bietet die Lage ideale Bedingungen für Familien mit Kindern: Ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich jeweils nur etwa einen halben Kilometer entfernt, während die nächste Hauptschule in einer Entfernung von 5,69 Kilometern liegt. Ein Gymnasium ist ebenfalls gut zu erreichen und befindet sich rund 6 Kilometer entfernt.
Die Wohnung liegt äußerst verkehrsgünstig mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Bushaltestelle ist nur 160 Meter entfernt, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Orten und Städten ermöglicht. Die Autobahn ist in nur 6,48 Kilometern erreichbar, was die Anfahrt zu weiter entfernten Zielen erleichtert.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe und in nur ein paar Schritte entfernt, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Zudem bietet die Lage ideale Bedingungen für Familien mit Kindern: Ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich jeweils nur etwa einen halben Kilometer entfernt, während die nächste Hauptschule in einer Entfernung von 5,69 Kilometern liegt. Ein Gymnasium ist ebenfalls gut zu erreichen und befindet sich rund 6 Kilometer entfernt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis155.000 €
Kaufpreis pro m²2.384,62 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 2% zzgl. Ust.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten284 €
Betriebskosten120 €
Sonstige Kosten Netto77 €
Heizkosten87 €
Merkmale
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1978, Modernisiert, Unterkellert, Laminat, Erdgeschoss
Wohnfläche 65 m²
1 Balkon
3 Zimmer
Kellerfläche 15 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Highlights:
• TOP Raumaufteilung
• Großer Keller
• Parkmöglichkeiten für Eigentümer
• Dach wurde 2024 saniert somit
• Boden Neu verlegt
• zusätzlicher Abstellraum
• schöne Einbauküche
• lichtdurchflossenes Wohnzimmer
*eingebaute Schränke
• TOP Raumaufteilung
• Großer Keller
• Parkmöglichkeiten für Eigentümer
• Dach wurde 2024 saniert somit
• Boden Neu verlegt
• zusätzlicher Abstellraum
• schöne Einbauküche
• lichtdurchflossenes Wohnzimmer
*eingebaute Schränke
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
63,6 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,17
D
Beschreibung
Diese modernisierte Erdgeschosswohnung in Sankt Georgen an der Gusen bietet ein gutes Zusammenspiel aus Komfort und Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m², verteilt auf drei Zimmer ist die Aufteilung super für kleine Familien oder Paare.
Beim Betreten erwarten Sie ein geräumiger Gang, ein gemütliches Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, die individuelle Gestaltungsfreiheit bieten. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches direkt auf einen ca. 5 m² großen Balkon führt – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die schöne Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während das gepflegte Badezimmer sowie ein separates WC den Wohnkomfort unterstreichen. Ein praktischer Abstellraum sowie eine großzügige Kellerabteilung mit ca. 15 m² gehören ebenfalls zur Wohnung.
Der im gesamten Wohnbereich neu verlegte Laminatboden verleiht den Räumen eine hochwertige Ausstrahlung. Dank der umfassenden Dachsanierung im Jahr 2024 sind keine weiteren Sanierungskosten in naher Zukunft zu erwarten.
Die ruhige Lage im Zentrum von St. Georgen an der Gusen verspricht hohe Lebensqualität. Zusätzlichen Komfort bieten die exklusiven Parkmöglichkeiten für Eigentümer.
Diese Wohnung vereint stilvoll modernisiertes Wohnen mit zentraler und dennoch ruhiger Lage – ein perfektes Zuhause. Erleben Sie selbst die Vorzüge dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch einen Besichtigungstermin!
Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Beim Betreten erwarten Sie ein geräumiger Gang, ein gemütliches Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, die individuelle Gestaltungsfreiheit bieten. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches direkt auf einen ca. 5 m² großen Balkon führt – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die schöne Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während das gepflegte Badezimmer sowie ein separates WC den Wohnkomfort unterstreichen. Ein praktischer Abstellraum sowie eine großzügige Kellerabteilung mit ca. 15 m² gehören ebenfalls zur Wohnung.
Der im gesamten Wohnbereich neu verlegte Laminatboden verleiht den Räumen eine hochwertige Ausstrahlung. Dank der umfassenden Dachsanierung im Jahr 2024 sind keine weiteren Sanierungskosten in naher Zukunft zu erwarten.
Die ruhige Lage im Zentrum von St. Georgen an der Gusen verspricht hohe Lebensqualität. Zusätzlichen Komfort bieten die exklusiven Parkmöglichkeiten für Eigentümer.
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