Top sanierte & neu möblierte Wohnung mit Terrasse und großem Garten

Voll möblierte 3 Zimmer Wohnung (Tischlermöbel) in der Linzerstraße mit Garten!

Zum Verkauf stehen 6 Einheiten des ca.1930 errichteten Wohnhauses mit großem Garten nahe dem Ferdinand-Wolf-Park/ Europahaus Wien.
Im Haus befindet sich ein gewidmetes Apartment und 5 Wohneinheiten, wobei zwei Wohnungen der Kategorie A und C unbefristet vermietet sind.

Gute Verkehrsanbindung: Autobus (49A, 50 A, 450, 451), 7 Autofahrminuten zum Auhof Center bzw. Westeinfahrt.
Naherholungsgebiet: Wienerwald, Ferdinand-Wolf-Park, direkte Anbindung an den Wienfluss Weg für Fahrradfahrer.

Eckdaten:
Baugenehmigung/Baujahr: Genehmigt laut Bescheid ca. 1930.
Grundstücksgröße: ca. 737 m² - laut Grundbuch - davon 133 m2 verbaut!

Gartenseitiges Erdgeschoss - Top 1: Gartenseitige Wohnung mit Terrasse und Garten ca. 55 m2 Wohnfläche

Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und WC, 12 m² Kellerraum (verfliest mit Waschmaschinenanschluss)

Folgende Objekte stehen auch zum Verkauf in diesem Haus:

EG - Top 1a: Erdgeschosswohnung ca. 26 m², Apartment mit Widmung
Apartmentwidmung
Raumaufteilung: Wohn- Schlafraum mit Küchenzeile, Bad mit Dusche und WC.

EG - Top 2: Wohnung 65 m², 
unbefristet vermietet
Raumaufteilung: 3 Zimmer, Küche, separates WC, Badezimmer, Kellerabteil; Gasetagenheizung.

1.Stock - Top 3: Wohnung 45 m²
Raumaufteilung: Schlafzimmer, Wohnraum mit Küche, Bad mit Dusche und WC, Vorraum.

1.Stock - Top 4: Wohnung 45 m²
Raumaufteilung: Schlafzimmer, Wohnraum mit Küche, Bad mit Dusche und WC, Vorraum.

DG - Top 5: Wohnung 64 m², Kat C
Unbefristet vermietet
Raumaufteilung: Vorzimmer, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC, Kellerabteil; - Heizung Gasetagenheizung.

Sonstige Flächen: Kellerräume
Der Kaufpreis für diese Wohnung inklusive der neuen Möbel und der Terrasse beträgt 355.000,- Euro. 

Eine Gartenfläche von ca. 350m² kann noch dazu gekauft werden, 

Es gibt auch schon einen Kostenvoranschlag für eine mögliche Photovoltaik Anlage am Dach.

Die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft beträgt 3 % des Verkaufspreises + 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,2 % Kaufvertragserrichtung inkl. Ust 
3,6 % Provision inkl. 20 % Ust

Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Termine sind auch am Wochenende möglich unter Anbieter kontaktieren, Anton Robert De Icco

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <250m
Klinik <3.750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.750m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <2.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap