Exklusive Gemeinde-Wohnung mit Blick auf die Skyline | Direktvergabe

Diese hochwertig sanierte Gemeinde-Wohnung bietet Ihnen ein modernes, stilvolles Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Mit einer großzügigen Wohnküche, einem separaten Schlafzimmer, einem zusätzlichen Raum, einer Loggia mit Blick in den Innenhof sowie einer luxuriösen Ausstattung, verbindet diese Immobilie Komfort mit Eleganz.

Die Wohnung befindet sich in der Vorgartenstraße, nur wenige Schritte vom Mexikoplatz und der U1-Station Vorgartenstraße entfernt – eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen mit exzellenter Infrastruktur und direkter Nähe zur Donauinsel und dem Wiener Prater.

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🏡 Highlights der Wohnung:

✨ 59 m² perfekt aufgeteilte Wohnfläche – Optimal für Singles, Paare oder junge Familien
✨ Frisch sanierte, moderne Ausstattung (2022) – Einziehen & Wohlfühlen!
✨ Elegante Hochglanzküche in Beige – Voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten
✨ Offener Wohn- & Essbereich – Stilvoll möbliert mit Designer-Samtsofas & Marmor-Tisch
✨ Separates Schlafzimmer – Ruhig & gemütlich mit viel Stauraum
✨ Zusätzlicher Raum (ca. 7 m²) – Perfekt als Home-Office, Kinderzimmer oder begehbarer Kleiderschrank
✨ Helle Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof – Ihr persönlicher Rückzugsort
✨ Exklusive TV-Wand mit Living-Wall-Design – Luxuriöser Hingucker im Wohnbereich
✨ Badezimmer & separates WC – Funktionale Raumaufteilung für maximalen Komfort

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📍 Erstklassige Lage & perfekte Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Gegenden des 2. Bezirks, nahe der Donau und mit erstklassiger Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

🚇 Perfekte Verkehrsanbindung:
• U1 Vorgartenstraße nur wenige Meter entfernt – in 5 Minuten im Zentrum (Stephansplatz)
• Straßenbahn, Bus & Radwege direkt vor der Tür

🌿 Freizeit & Erholung:
• Donauinsel & Donauufer – Perfekt für Spaziergänge, Jogging & Radtouren
• Wiener Prater – Natur & Unterhaltung in einem der größten Parks Wiens

🛍️ Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie:
• Vorgartenmarkt – Frische Bio-Produkte & trendige Lokale
• Supermärkte, Apotheken & Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
• Donauzentrum & Praterstern – Alles für Shopping & Freizeit

🎓 Bildung & Business:
• WU Wien (Wirtschaftsuniversität Wien) – Nur wenige Minuten entfernt
• UNO-City & Austria Center Vienna – Ideal für internationale Professionals

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💰 Details & Konditionen:

📏 Wohnfläche: 59 m² + Loggia
💶 Miete: 599 € / Monat
💎 Ablöse für hochwertige Möblierung: 15.000 € (Ablöse der Möbel 10.000€)
🚪 Bezug: ab Juni

Diese hochwertige & voll ausgestattete Wohnung ist eine absolute Rarität in dieser Preisklasse und bietet stilvolles Wohnen mit exzellenter Lebensqualität!