Gepflegtes Einfamilienhaus mit Nebengebäude in sonniger Ruhelage

In schöner Grünlage in Weichselbaum bei Jennersdorf befindet sich dieses sehr gut aufgeteilte Einfamilienhaus mit insgesamt 4 Zimmern, auf einem 1.171 m² großen Grundstück im sonnenverwöhnten Weichselbaumer Hügelland – der südlich gelegene Bezirk Jennersdorf zählt durchschnittlich um die 300 Sonnentage pro Jahr.

Zum Gebäude:

Das Einfamilienhaus unbestimmten Baujahrs wurde 1991 umfassend renoviert und bietet rund
114 m² Wohnfläche auf einer Ebene.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

• Vorraum und Gang
• Wohnzimmer
• möblierte Küche
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer
• WC
• Abstellraum

Zusätzlich gibt es folgende Nebenräume:

• Heizraum
• Tankraum
• großer Abstellbereich
• Erdkeller

Die Räumlichkeiten sind sehr gut aufgeteilt. Es gibt einen zentralen Vorraum, der alle Räume miteinander verbindet.

In der Küche gibt es neben der Küchenzeile einen gemütlichen Essbereich. Die Küche und das angrenzende Wohnzimmer könnten durch das Entfernen der Zwischenwand zusammengelegt werden.

Das Badezimmer ist bis zur Decke verfliest und mit Dusche, Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Das WC ist separat gelegen.

Die drei Schlafzimmer sind allesamt getrennt begehbar.

Das Haus wurde 1991 großflächig renoviert:

Erneuerung der Fassade, der Dacheindeckung, der Bodenbeläge, des Badezimmers und des WCs, der Innentüren, der Küche, sowie der Heizkörper samt Heizungsleitungen und der Ölheizung.

Danach wurde das Haus laufend instandgehalten. Das Haus präsentiert sich in einem guten Bauzustand, teilweise besteht altersgemäß Modernisierungsbedarf.

Geheizt wird über die Öl -Zentralheizung.

Die an das Haus angebauten Nebenräume sowie der geräumige Dachboden bieten ausreichend Abstell- und Lagerflächen.

Zum Garten und Grundstück:

Das Grundstück ist größtenteils eben und begrünt. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und mit verschiedenen Obstbäumen (Äpfel, Kirschen, Zwetschken etc.) bepflanzt.

Der große, sonnige Innenhof des L-förmigen Gebäudes ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Am nordwestlichen Rand des Grundstücks befindet sich das Wirtschaftsgebäude mit ca. 45 m² Nutzfläche, welches für verschiedenste Zwecke genutzt bzw. adaptiert werden kann.

Ein Teil der asphaltierten Zufahrt wird mit dem Nachbarhaus gemeinsam genutzt (der Nachbar hat hierfür ein Servitutsrecht). Abgesehen davon kann der Gartenbereich rundum eingezäunt werden.

Zur Lage:

Das Wohnhaus befindet sich in der schönen Gemeinde Weichselbaum. Die idyllische, hügelige Lage, unweit von Jennersdorf, bietet beides, sowohl das angenehme Wohngefühl im Grünen, als auch eine ausgezeichnete Infrastruktur in der Nähe. So gibt es in Jennersdorf diverse Geschäfte, Kindergarten, Schulen, Gymnasium, Apotheke, Ärzte, mehrere Restaurants und Bars etc. Ebenso ist die „Thermenhauptstadt Fürstenfeld“ nur ca. 15 Autominuten entfernt.

Für die Freizeitgestaltung laden zahlreiche Buschenschänke, Thermen, Wander- und Radwege in der Nähe zum Entspannen ein.

Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom Leben in einem charmanten Einfamilienhaus in der idyllischen Landschaft des Südburgenlandes!