Im Herzen Wien's || Representatives 6-Zimmer Büro nahe Stadtpark zu vermieten

Zur Vermietung gelangt eine moderne Bürofläche mit knapp 160 qm mit 5 Räumen

Das Objekt befindet sich in einem Bürogebäude, welches eine Gesamtnutzfläche von 2.268 qm aufweist und erst kürzlich hochwertig saniert wurde. Der einladende Eingangsbereich hinterlässt bereits beim ersten Betreten einen bleibenden Eindruck. Diese außergewöhnliche Bürofläche vereint historischen Charme mit modernster Ausstattung und bietet ein erstklassiges Arbeitsumfeld in zentraler Wiener Lage. Die 226 m² große Einheit befindet sich in einem hochwertig sanierten Altbau und besticht durch ihre großzügigen, lichtdurchfluteten Räume mit edlem Parkettboden.

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich
• Teeküche
• Damen und Herren WC
• 6 Büroräume
• Abstellraum mit Sicherungskasten
• Server-Raum

Highlights der Immobilie:

✔ Offene und flexible Raumgestaltung: Großzügige Büroflächen mit Glaswänden für maximale Transparenz und eine moderne Arbeitsatmosphäre.
✔ Helle, freundliche Räume: Zahlreiche große Dachfenster sorgen für eine exzellente natürliche Belichtung und bieten einen beeindruckenden Blick über die Stadt.
✔ Hochwertige Ausstattung: Eleganter Parkettboden, moderne Beleuchtungskonzepte und stilvolle Details schaffen ein exklusives Ambiente.
✔ Effiziente Infrastruktur: Optimal platzierte Bodentanks mit Strom- und Netzwerkanschlüssen ermöglichen eine flexible Nutzung der Fläche.
✔ Repräsentativer Eingangsbereich: Einladend und hochwertig gestaltet, hinterlässt er bereits beim ersten Betreten einen bleibenden Eindruck.

Ausstattung:

• Zentralheizung & Kühlung
• moderne CAT-Verkabelung
• abgependelte Deckenleuchten
• Teeküche
• getrennte Toiletten
• Aufzug

Weiters können zusätzlich Lagerflächen zwischen 18,50 und 79 qm angemietet werden!

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Pestalozzigasse im 1. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum historischen Stadtzentrum. Die Lage bietet eine erstklassige Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie kulturellen und geschäftlichen Einrichtungen. Der Stephansplatz und der Stadtpark sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine ideale Umgebung für Arbeit und Erholung. Die zentrale Lage macht das Objekt zu einem attraktiven Bürostandort mit optimaler Erreichbarkeit und einem urbanen Umfeld.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahnlinien: U1, U3 (Stephansplatz), U4 (Stubentor)
• Straßenbahnlinien: 1, 2
• Buslinien: 3A, 74A

Nebenkosten:

• 6 Bruttomonatsmieten Kaution
• 3 Bruttomonatsmieten inkl. 20% USt.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap