Erstbezug nach Renovierung - 3 Zimmer - Hell und verkehrsgünstig gelegen

Zur Vermietung gelangt diese attraktive und helle 3-Zimmer-Wohnung als Erstbezug nach Renovierung im 5. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1975. Sie besticht durch ihre verkehrsgünstige Lage in der Nähe der Station Ottakring und die ausgezeichnete Infrastruktur dank der Nähe zur Thaliastraße und Ottakringer Straße.
In der Wohnung wurde neu verputzt und ausgemalt, ein neuer Boden verlegt, die Innentüren erneuert, das Badezimmer komplett renoviert, eine neue Küche hergestellt und die gesamte Elektroinstallation ausgetauscht.

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Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 63 m² und teilt sich wie folgt auf:
- Vorzimmer mit Einbauschrank und Garderobe
- Wohnzimmer mit neuer Wohnküche inklusive sämtlicher Geräte;
Kühl – Gefrierkombination, Geschirrspüler, Elektroherd, Dunstabzug, Backrohr, Mikrowelle und Spüle
- Großes Zimmer angrenzend an das Wohnzimmer
- Ein separat begehbares zweites Zimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Sprossenheizkörper
- Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im praktischen Abstellraum
- Separates WC

Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Die Heizkosten betragen € 55,98 inkl. 20% USt. und werden monatlich vorgeschrieben.

TOP FEATURES

- Erstbezug nach umfangreicher Renovierung
- Helle Räume mit viel Tageslicht dank der Lage im 5. Liftstock
- Wohnküche mit vollumfänglicher Ausstattung
- Komplett renoviertes Bad
- Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung
- Verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an S-Bahn S45 und die U3


HARD FACTS

- Parkettboden in Wohnräumen und Wohnküche, Fliesen in Bad und WC
- Lage im 5. Stockwerk mit Lift
- Zur Wohnung zugehöriges Kellerabteil
- 250m zur Station Ottakring


LAGE

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Apotheke, Bank, Schule, Kindergarten und Arztpraxen.
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Ottakring (U3) sowie zur S-Bahn-Station S45, die beide etwa 250 Meter entfernt sind. Zudem verkehren die Buslinien 10A, 12A, 45A und 46A und die Straßenbahnlinien 44 und 46 in der Umgebung.



Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Bestellerprinzip
Hinweise für Mietinteressenten:
Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es und gemäß § 17 s Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 825,94
Betriebskosten € 198,25 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 19,82

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Gesamtbetrag € 1044,01

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Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C