Charmantes Landhaus in wunderbarer Kuppenlage nächst St. Margarethen/ Raab

Dieses ansprechende   Haus besteht aus  2 ausgebauten Etagen mit gesamt 224m², somit jeweils 112 m² pro Ebene



Gesamtes Raumangebot: 5 Zimmer, 2 Küchen (komplett). 2 Badezimmer, + diverse Kellerräume, Gartenhaus.



Wohneinheit EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer,  eine  eingerichtete Küche, ein schönes Badezimmer mit Wanne und WC,sowie eine überdachte Terrasse und eine Außenterrasse.



Wohneinheit 1. OG: Wohnzimmer mit integriertem Küchenblock, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Badezimmer mit Wanne und WC; Balkon

Zugang über eine Außentreppe möglich.



Beide Wohneinheiten können jedoch auch zu einer zusammenhängenden Großwohnung verbunden werden.

Weiters gibt es einen Dachboden, einen Keller mit Wirtschaftsraum, WC und Dusche, sowie einen  Erdkeller.



Das Haus wird mittels Pellets beheizt;

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt entweder über die Pelletsheizung oder über einen separaten Stromanschluß - außerdem befinden sich auf dem Gartenhaus Solarzellen, die eine unabhängige Wasserbeheizung ermöglichen.



Weitere Heizmöglichkeiten:

• Eine Kachelofen- Variante (Fa,Wallner).  die das EG und teilweise 1.OG mitbeheizt

• Tischherd im EG

• Schwedenofen im 1. OG



Ein weiteres Highlight: die schöne Gartenanlage bietet ein wunderbares Blumenambiente, ein Biotop mit Goldfischen und Seerosen, diverse Obstbäume  sowie ein Glashaus und mehrere Hochbeete,

Das Grundstück ist komplett eingezäunt..



Die Tenne dient als Lagerraum für Holz. Weiters ist diese für eventuelle weitere Wohnbedürfnisse  ausbaubar, könnte auch als Garage genutzt werden.



Werdegang:

Das ursprüngliche Kellerstöckl wurde 1998 neu aufgebaut; im Jahr 2000 wurde der Zubau + neuem Dach errichtet.

Alles Ziegelbau mit Steinwolle gedämmt.



Die Liegenschaft steht  aus Altersgründen zu Verkauf  - der Kaufpreis ist verhandelbar!