Erstbezug: Attraktive 4-Zimmerwohnung mit südseitigem Balkon

Toll geschnittene und helle 4 Zimmer-Wohnung | Wohnnutzfläche: ca. 99 m² | Balkonfläche: ca. 10 m²

Mit viel Liebe zum Detail wurde das Gebäude und die Bestandswohnungen saniert sowie das Dachgeschoß ausgebaut. Dadurch verbindet die Liegenschaft nun historischen Charme mit modernen Wohnkomfort.

Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einer ruhigen, aber zentralen Lage in Oberdöblig. Mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² bietet sie einen durchdachten Grundriss sowie einen herrlichen, südseitig ausgerichteten Balkon von ca. 10 m² mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, einen Gang mit Zugang zu vier getrennt begehbaren Zimmern, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Hochwertige, zeitgemäße Materialien prägen die Ausstattung: In den Wohnräumen wurde edler Parkett verlegt, während das Badezimmer mit stillvollen Fliesen und hochwertigen Armaturen überzeugt. Die Heizung erfolgt über Fernwärme und die elektrisch bedienbare Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort.

Für mehr Bequemlichkeit steht eine Garage zur Verfügung. Ein Stapelparker kann um EUR 30.000,- zusätzlich erworben werden.

Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit einer attraktiven Lage und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung: 

Das Objekt befindet sich in Oberdöbling, nahe dem idyllischen Hugo-Wolf-Park, und bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Ihnen stehen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie einige Supermärkte, Dogeriemärkte, Post, Ärzte, diverse Schuleinrichtungen und sogar zwei Spitäler (z.B. Privatklinik Rudolfinerhaus) uvm. in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

In unmittelbarer Nähe liegt auch die beliebte Einkaufsstraße Obkirchergasse mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés sowie dem charmanten Markt am Sonnbergplatz. Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich das Shopping-Center Q19, das weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Buslinie 35A sowie die Schnellbahnlinie S45 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zur U4, U6 und zum überregionalen Zugverkehr – und damit auch eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.

Döbling zählt zu den grünsten Bezirken Wiens und ist bekannt für seine Weinberge und traditionellen Heurigen. Die Naherholungsgebiete im Wienerwald sowie die Wiener Hausberge Kahlen- und Leopoldsberg laden nicht nur zu kulinarischen Erlebnissen – vom gemütlichen Buschenschank bis zum Haubenlokal – sondern auch zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Der Vertragserrichter wird durch den Verkäufer bestimmt und wir noch bekannt gegeben. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände auf den Fotos sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap