*** Sonnige, energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Kapfenberg! ***

**Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Kapfenberg – Perfektes Zuhause in ruhiger Lage!**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der begehrten Wohngegend Redfeld in Kapfenberg und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 87,2 m² höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten und modernisierten Wohnhauses und besticht durch eine ideale Raumaufteilung sowie eine sonnige und ruhige Lage.

### **Highlights der Wohnung:**
✅ **Wohnfläche:** ca. 87,2 m² – optimal aufgeteilt für ein komfortables Wohngefühl
✅ **Balkone:** Zwei großzügige Balkone (ca. 5,3 m² + 9,84 m²) mit viel Platz zum Entspannen
✅ **Lage:** Ruhige und sonnige Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur
✅ **Energieeffizient:** Sehr gute Energiewerte (C) dank hochwertiger Sanierung
✅ **Parkmöglichkeit:** Nicht zugeordneter Parkplatz vorhanden
✅ **Zusätzlicher Stauraum:** Eigenes Kellerabteil
✅ **Gemeinschaftseinrichtungen:** Allgemeiner Wasch- und Trockenraum zur Nutzung

### **Sanierungsmaßnahmen & Energieeffizienz**
Das Wohnhaus wurde umfassend saniert und verfügt über eine moderne Wärmedämmung sowie hochwertige Kunststofffenster mit Außenaluschale und 3-fach Verglasung. Diese Maßnahmen sorgen nicht nur für eine hohe Energieeffizienz, sondern auch für angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

### **Optimale Raumaufteilung**
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und praktische Aufteilung:
- **Großzügiges Wohnzimmer** mit Zugang zu einem der beiden Balkone
- **Zwei helle Schlafzimmer**, ideal für Familien, Paare oder als Homeoffice
- **Moderne Küche** mit ausreichend Platz für eine gemütliche Essgelegenheit
- **Badezimmer** mit zeitloser Ausstattung
- **Separates WC** für zusätzlichen Komfort
- **Abstellraum** für mehr Stauraum

### **Top-Infrastruktur in Redfeld, Kapfenberg**
Diese Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage mit bester Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Kapfenberg
- Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre

### **Fazit**
Diese wunderschöne und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung ist ideal für alle, die eine ruhige und sonnige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur schätzen. Die hochwertige Sanierung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

**Interesse geweckt?** Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 51.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.4
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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