DAS HERZ DES SERVITENVIERTELS /// SONNIGER GRÜNBLICK, GROSSER BALKON, HERAUSRAGENDE QUALITÄT /// STELLPLATZ MÖGLICH

Im Herzen des Servitenviertels, mit großem Balkon, viel Sonne, bester Qualität, absoluter Privatsphäre ... diese Luxuswohnung ist eine einmalige Gelegenheit ein besonderes Schmuckstück in einer der gefragtesten Lagen von Wien zu erwerben.

// DAS HAUS

Die Wohnung befindet sich in einem sehr schönen, eleganten Stilaltbau, der im Jahr 2016 mit höchsten Ansprüchen an Qualität und Design von Grund auf saniert wurde. Alle Allgemeinbereiche wurden repräsentativ und hell gestaltet, vom großzügigen Empfangsbereich über das Stiegenhaus bis hin zu den sehr privat gehaltenen Obergeschossen. Eine Besonderheit ist der südseitig orientierte, gärtnerisch schön gestaltete Gemeinschaftsgarten mit Rasenflächen und schattigen Rückzugsorten. Selbstverständlich wurde das Haus barrierefrei angelegt und verfügt über eine moderne, helle Tiefgarage sowie einen großen, ebenerdigen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

// DIE WOHNUNG

Die Wohnung befindet sich im hohen zweiten Obergeschoss des Hauses und ist trotz ihrer zentralen, urbanen Lage durch die Jahreszeiten herrlich sonnig und traumhaft ruhig. Die Wohnräume und der große, überdachte Balkon orientieren sich ideal nach Südwesten mit einem freien Blick über die privaten Gärten mit schönem Baumbestand.

Im Sommer und selbst an warmen Wintertagen erweitert der Balkon den Wohnbereich. Mit eleganten Fensterläden an den Fenstern und Türen, der schönen Fassade und der wunderbaren Größe bietet er ein tolles Ambiente, das an die Prachtaltbauten in Paris erinnert!

Aufteilung:

• eleganter Vorraum
• Wohnzimmer mit großen Terrassentüren und Zugang zum Balkon
• großer, südwestseitiger Balkon (17 m², überdacht)
• großes Schlafzimmer
• luxuriöses Duschbad en-suite
• Küche (bulthaup, voll ausgestattet mit Siemens Geräten)
• Toilette

• gut nutzbares Kellerabteil
• optional Tiefgaragenstellplatz (zu EUR 50.000)

Erreicht wird die Wohnung barrierefrei mit einem geräumigen Lift, der über eine Privacy Funktion verfügt, d.h. stets sicherstellt, dass niemand weiteres zusteigen kann. Für Gäste kann der Lift direkt aus dem Vorzimmer der Wohnung geschickt bzw. gerufen werden.

// DIE AUSSTATTUNG

Die Sanierung des Hauses und die Ausstattung der Wohnung erfolgte nach höchsten Standards und ermöglicht ein entspanntes, nachhaltiges und luxuriöses Wohngefühl.

Haustechnik:

• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Klimaanlage

Komfort:

• privater Liftruf in der Wohnung
• Videogegensprechanlage
• großer ebenerdiger Kinderwagen-/Fahrradabstellraum
• Gemeinschaftsgarten

Sicherheit:

• Sicherheitstüre
• Alarmanlage

// DIE LAGE

Die Lage im Herzen des Servitenviertels, dem Petit Paris de Vienne, ist einzigartig ... die zahlreichen Lokale, die wunderbaren Cafés und viele kleine Geschäfte befinden sich praktisch vor der Haustüre und ermöglich ein fast schon dörfliches Leben, in dem man Bekannte und Freunde auf der Straße oder beim Espresso um die Ecke trifft.

Die Innenstadt von Wien, der Donaukanal und auch der Liechtensteinpark sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien U4 (Rossauer Lände) sowie die Ringlinien D und 1 (Bauernfeldplatz) ideal gegeben.

// KONTAKT

Für weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit – gerne auch am Wochenende – zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap