Lichtdurchflutete Neubauwohnung in ruhiger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Wohngegend Heiligenstadt im 19. Bezirk! Diese moderne Neubauwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 55,84 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und sonnigen Lage.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Zwei helle Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Wohnzimmer, stilvolles Schlafzimmer oder funktionales Home-Office. Die große Fensterfront sorgt für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente mit Blick ins Grüne.

Ein Highlight ist der großzügige Balkon (ca. 9,78 m²) mit einer überdachten Lounge-Zone, ideal für entspannte Stunden im Freien. Genießen Sie die idyllische Ruhe des Innenhofs, fernab vom städtischen Trubel.

Die hochwertige Ausstattung verleiht der Wohnung eine exklusive Note:

• Moderne Designerküche von Functurion mit feinsten Materialien, einschließlich robuster Feinsteinzeug-Arbeitsplatte aus Italien
• Erstbezug-Zustand – die Wohnung wurde nie bewohnt oder vermietet
• Zwei Badezimmer, eines mit bodengleicher Dusche
• Fußbodenheizung mit effizienter Hybrid-Technologie (Solar + Zentralheizung)
• Parkettboden von Weitzer für ein warmes Wohngefühl
• Personenaufzug und barrierefreier Zugang

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre ruhige Lage, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Anbindung.

• Öffentliche Verkehrsmittel: U4, ÖBB-Heiligenstadt, Straßenbahn D und Buslinien 10A & 39A
• Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in fußläufiger Nähe
• Freizeit & Erholung: Parks, Tennisclub und das beliebte Döblinger Bad in direkter Umgebung

Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit entspanntem Rückzugsort und ist ideal für anspruchsvolle Stadtliebhaber, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap