Exklusiver Penthouseflair am Götzner Hausberg

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Beschreibung

Diese exklusive Maisonette-Loft-Wohnung befindet sich in einer der schönsten Gegend des Rheintals, inmitten des Götzner Hausbergs, auf der Parzelle Rütte mit spektakulärem Ausblick. Sie ist in einer ruhig gelegen und nach Süden ausgerichtet. Für Sonnenanbeter ist diese Immobilie ein Traum.

Die einladenden Räume sind lichtdurchflutet und das Wohlfühlambiente ist durch diese einzigartige Lage ausgesprochen stark. Die Aussicht von der Wohnung ist auf die umliegenden Berge und Wälder gerichtet, die zu einer idyllischen und erholsamen Atmosphäre beitragen.

Das Raumkonzept

Das großzügige Raumkonzept dieser besonderen Wohnung besticht durch offene, große Flächen und erstreckt sich über zwei Geschoße mit einem einzigartigen Loftcharakter. Hier wurden ursprünglich zwei separate Wohnungen in eine Loft-Maisonette-Wohnung integriert, die durch eine offene Holztreppe verbunden ist.

Raumaufteilung

Im Obergeschoß befinden sich der Eingang samt Garderobe, das Gäste-WC, ein Abstellraum, die erst kürzlich neu eingebaute und hochwertige Küche, ein Wohn-/Essbereich, das geräumige Schlafzimmer samt Ankleidebereich sowie das groß gestaltete Bad mit Eckbadewanne. Vom Wohn-/Essbereich, welcher südseitig ausgerichtet ist, gelangt man auf den überdachten Balkon.

Die Räumlichkeiten im Dachgeschoß bestehen aus einem weiteren großzügigen offenen Wohnbereich, welcher in ein eigenständiges Zimmer umgebaut werden könnte. Ergänzt wird dieser Raum durch ein weiteres Zimmer, ein WC und ein kleines Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoß verfügt über eine wunderbare Südterrasse mit herrlichem Blick in die Weite.

Die im Jahre 1996 von der Firma Zima errichtete Kleinwohnanlage besteht aus nur 10 Wohneinheiten und liegt, unmittelbar an den Wald angrenzend, in sonniger und ruhiger Lage auf der Götzner Rütte. Die Anlage befindet sich in gepflegtem Zustand und fügt sich hervorragend in die exklusive Umgebung ein.

Rad- und Spazierwege befinden sich vor der Haustüre; das Götzner Zentrum ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Sonstige Angaben

Zur Wohnung gehören ein sehr großes Kellerabteil und ein Garagenplatz.

Ein Fahrraddraum sowie ein Trockenraum sind zur allgemeinen Nutzung vorhanden.

Heizung: Gas

TV/Internet: Magenta

Baujahr: Fertigstellung 1996

Bauträger: Zima

Wohnfläche: 131 m² bestehend aus:

Obergeschoß: Wohn-/ Esszimmer, neue Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung, Schlafzimmer mit Ankleidebereich mit neuen Einbauschränken, Bad, WC, Abstellraum,

Eingangsbereich/Garderobe

Dachgeschoß: weiterer Wohnbereich, Zimmer, Bad, WC

Weiters: südseitig überdachter Balkon im Obergeschoß, südseitige Terrasse im Dachgeschoß

Garagenplatz Nr. 12 ist im Kaufpreis enthalten!

Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragung (bis 500.000,- € steuerbefreit), Vertragserrichtungskosten

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