Altheim - Doppelhaushälfte mit Eigengarten (Wohnungseigentum)

In der etwas außerhalb der Stadtgemeinde Altheim gelegenen Ortschaft Wagham befindet sich diese Haushälfte in ruhiger und angenehmer Lage. Dank der Nähe zu den Ortszentren von Altheim und Polling im Innkreis sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem in wenigen Fahrminuten erreichbar. Supermärkte, diverse Geschäfte, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Volks- und Mittelschulen stehen ebenso zur Verfügung wie ärztliche Versorgung.

Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während das lebendige Vereinsleben in beiden Orten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet.

Über die gemeinsam genutzte Einfahrt gelangen Sie zum Eingangsbereich, der gemeinsam mit der sonnigen Terrasse durch einen praktischen Zaun geschützt ist. Im Haus angekommen begrüßt Sie ein kleiner Flur, der links in die gemütliche und gut aufgeteilte Küche führt. Die Fenster lassen viel Licht herein und sorgen für eine schöne Atmosphäre. Geradeaus befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Schlafzimmer im Erdgeschoss eignet.

Zwei Stufen führen zu einer Speis, dem modern gestalteten Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie zum WC, das groß genug ist, um auch als Hauswirtschaftsraum zu fungieren. Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Das Obergeschoss ist über eine Treppe erreichbar und bietet drei Zimmer, von denen eines als Durchgangszimmer konzipiert ist. Ein Abstellraum sowie der Zugang zu einem kleinen Balkon befinden sich ebenfalls in diesem Geschoss.

Insgesamt stehen rund 120 m² Wohnnutzfläche und ein ca. 140 m² großer Garten zur Verfügung, in dem ein kleiner Teich angelegt ist. Im Außenbereich dienen weitere Nebenräume als zusätzliche Abstellräume, in zwei Garagen können PKW geschützt geparkt werden. Der noch nicht ausgebaute, aber gut erreichbare, Dachboden schafft zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern in den Räumen, ein E-Boiler im Hauswirtschaftsraum übernimmt die Warmwasseraufbereitung.

Am Gebäude sind diverse Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten erforderlich, insbesondere im Außenbereich wie z.B. die Fassade. Die Innenräume wurden 2013 modernisiert, wodurch einem Einzug nichts im Wege steht.

Gemäß eines Nutzwertgutachtens wird die Haushälfte entsprechend seiner Anteile in Form von Wohnungseigentum verkauft und ist ab Juni 2026 verfügbar. Die zweite Wohneinheit liegt im Obergeschoss des hinteren Gebäudeteiles.

Daten & Fakten:
• Rund 120 m² Wohnnutzfläche auf zwei Etagen
• EG: Flur, Küche, Wohnzimmer, Zimmer, Bad mit Dusche und Wanne, WC mit Hauswirtschaftsraum, Speis, Abstellraum
• OG: 2 Zimmer, Durchgangszimmer, Abstellraum
• Schöne Terrasse und kleiner Garten vorm Haus
• 2 Garagen und mehrere Abstellräume
• Beheizung mit Öl-Zentralheizung und Heizkörpern
• Renovierungen/Sanierungen im Außenbereich notwendig, Innenräume wurden 2013 modernisiert
• Verfügbar ab Juni 2026