- Garten
- Video Live-Besichtigung
Ein Haus mit Geschichte und Zukunft – Eine Immobilie mit Charakter und Potenzial!
630.000 €
114 m²6 ZimmerGarten, Loggia
Preis / m²5.529,71 €
Grundstücksfläche320 m²
Baujahr1898
Sascha Lukes
1170 Wien
Diese charmante Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage im Herzen des 17. Bezirks. Sie befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Erholungsgebieten.
Perfekte Verkehrsanbindung
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof Wien Hernals, der nicht nur einen schnellen Anschluss an die S-Bahn (S45) bietet, sondern auch zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien. Die Straßenbahnlinie 43 bringt Sie in ca. 20 Minuten direkt zum Schottentor, wodurch das Stadtzentrum bequem erreichbar ist. Ein weiteres Highlight der Lage ist die geplante U-Bahn-Linie U5, die voraussichtlich ab 2032 den Bahnhof Hernals noch besser an das Wiener U-Bahn-Netz anschließen wird.
Vielfältige Infrastruktur und Nahversorgung
Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und gastronomische Einrichtungen entlang der Hernalser Hauptstraße und der Wattgasse – beides nur wenige Gehminuten entfernt. Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Grüne Erholungsgebiete vor der Haustür
Für Naturliebhaber bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und grünen Rückzugsorten. Der Kongresspark und das Kongressbad liegen am Ende der Gasse und laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder sommerlichem Badespaß ein. Zudem ist der Schwarzenbergpark, ein beliebtes Naherholungsgebiet, nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Diese Liegenschaft vereint somit eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in einer der begehrtesten Wohngegenden von Hernals.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in exklusiver Wohnlage!
Perfekte Verkehrsanbindung
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof Wien Hernals, der nicht nur einen schnellen Anschluss an die S-Bahn (S45) bietet, sondern auch zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien. Die Straßenbahnlinie 43 bringt Sie in ca. 20 Minuten direkt zum Schottentor, wodurch das Stadtzentrum bequem erreichbar ist. Ein weiteres Highlight der Lage ist die geplante U-Bahn-Linie U5, die voraussichtlich ab 2032 den Bahnhof Hernals noch besser an das Wiener U-Bahn-Netz anschließen wird.
Vielfältige Infrastruktur und Nahversorgung
Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und gastronomische Einrichtungen entlang der Hernalser Hauptstraße und der Wattgasse – beides nur wenige Gehminuten entfernt. Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Grüne Erholungsgebiete vor der Haustür
Für Naturliebhaber bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und grünen Rückzugsorten. Der Kongresspark und das Kongressbad liegen am Ende der Gasse und laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder sommerlichem Badespaß ein. Zudem ist der Schwarzenbergpark, ein beliebtes Naherholungsgebiet, nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Diese Liegenschaft vereint somit eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in einer der begehrtesten Wohngegenden von Hernals.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in exklusiver Wohnlage!
Einmalige Kosten
Kaufpreis630.000 €
Kaufpreis pro m²5.529,71 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Stadthaus
Baujahr 1898, Massivbauweise, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 113,93 m²
Nutzfläche 190,88 m², Grundstücksfläche 320 m², Gartenfläche 250 m²
1 Loggia
Garten
6 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
243,9 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
4,45
G
Beschreibung
Ein Haus mit Geschichte und Zukunft – Eine Immobilie mit Charakter und Potenzial
Manche Häuser bewahren die Spuren vergangener Zeiten und erzählen Geschichten von Tradition und Veränderung. Dieses Gründerzeithaus aus dem Jahr 1898 ist ein solches Juwel – geprägt von historischem Charme und beeindruckenden Möglichkeiten für eine Neugestaltung.
Schon beim Betreten durch das Eingangsportal eröffnet sich eine Welt vergangener Architekturkunst: hohe Räume, große Fensterflächen und eine beeindruckende Raumhöhe verleihen der Liegenschaft ihren besonderen Charakter. Das Flair eines echten Wiener Gründerzeithauses – und gleichzeitig die Möglichkeiten, die Ihnen dieses Gebäude eröffnet. Werte der Vergangenheit mit den Potenzialen der Zukunft.
Vielseitige Wohnkonzepte und Gestaltungsmöglichkeiten:
Mit einer Nutzfläche von ca. 190 m², verteilt auf drei Ebenen, eignet sich diese Immobilie für verschiedene Wohn- und Lebenskonzepte:
+ Familienidyll mit Platz für mehrere Generationen
+ Nutzung als kleines Mehrparteienhaus – jede Etage verfügt über einen separaten Eingang
+ Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – ideal für Homeoffice, Praxis oder Atelier
+ Stilvolle Wohnlösung für Individualisten mit Sinn für historische Substanz
Die bestehende Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar, sodass neue Wohnkonzepte realisiert werden können. Eine behutsame Modernisierung kann den einzigartigen Gründerzeit-Charakter bewahren und gleichzeitig modernen Komfort integrieren.
Garten mit Gestaltungspotenzial – ein grüner Lebensraum mitten in der Stadt:
Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der ca. 250 m² große Garten – eine begrünte Erweiterung des Wohnraums mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Gestaltungsfläche für individuelle Gartenkonzepte, als Platz für gemütliche Sitzbereiche oder für urbanes Gärtnern – hier lassen sich kreative Ideen verwirklichen. Der offene Charakter des Gartens ermöglicht eine freundliche und lebendige Atmosphäre.
Eine wertvolle Investition in eine seltene Gelegenheit:
Häuser mit historischer Substanz sind in Wien begehrt. Gründerzeithäuser mit Modernisierungspotenzial sind rar und gewinnen mit jeder Sanierung an Wert. Diese Liegenschaft vereint eine außergewöhnliche Lage, eine stilvolle Architektur und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.
Die Infrastruktur ist optimal: S-Bahn, Straßenbahn sowie die geplante U5-Station Hernals sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld grün und ruhig – eine perfekte Kombination aus Stadtleben und Erholung.
Eckdaten auf einen Blick
+ Baujahr: ca. 1898 – klassisches Gründerzeithaus
+ Nutzfläche: ca. 190 m²
+ Eigengrund: ca. 320 m²
+ Raumhöhe: bis zu 3,16 m
+ Jede Ebene mit separatem Eingang – ideal für Mehrparteiennutzung
+ Dachboden mit Potenzial für zusätzlichen Wohnraum
+ Sanierungsbedürftig, aber mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
+ Ideale Kombination aus Wohnen & Arbeiten
Fazit:
Eine Liegenschaft mit Seltenheitswert: charaktervolle Architektur, großzügige Raumaufteilung und ein einzigartiges Gestaltungspotenzial. Ob als privates Wohnhaus, kleines Mehrparteienobjekt oder vielseitig nutzbares Stadtdomizil – diese Immobilie bietet eine solide Basis für individuelle Wohnideen und eine wertbeständige Investition.
Weitere Informationen und Besichtigungstermine sind auf Anfrage erhältlich.
Manche Häuser bewahren die Spuren vergangener Zeiten und erzählen Geschichten von Tradition und Veränderung. Dieses Gründerzeithaus aus dem Jahr 1898 ist ein solches Juwel – geprägt von historischem Charme und beeindruckenden Möglichkeiten für eine Neugestaltung.
Schon beim Betreten durch das Eingangsportal eröffnet sich eine Welt vergangener Architekturkunst: hohe Räume, große Fensterflächen und eine beeindruckende Raumhöhe verleihen der Liegenschaft ihren besonderen Charakter. Das Flair eines echten Wiener Gründerzeithauses – und gleichzeitig die Möglichkeiten, die Ihnen dieses Gebäude eröffnet. Werte der Vergangenheit mit den Potenzialen der Zukunft.
Vielseitige Wohnkonzepte und Gestaltungsmöglichkeiten:
Mit einer Nutzfläche von ca. 190 m², verteilt auf drei Ebenen, eignet sich diese Immobilie für verschiedene Wohn- und Lebenskonzepte:
+ Familienidyll mit Platz für mehrere Generationen
+ Nutzung als kleines Mehrparteienhaus – jede Etage verfügt über einen separaten Eingang
+ Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – ideal für Homeoffice, Praxis oder Atelier
+ Stilvolle Wohnlösung für Individualisten mit Sinn für historische Substanz
Die bestehende Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar, sodass neue Wohnkonzepte realisiert werden können. Eine behutsame Modernisierung kann den einzigartigen Gründerzeit-Charakter bewahren und gleichzeitig modernen Komfort integrieren.
Garten mit Gestaltungspotenzial – ein grüner Lebensraum mitten in der Stadt:
Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der ca. 250 m² große Garten – eine begrünte Erweiterung des Wohnraums mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Gestaltungsfläche für individuelle Gartenkonzepte, als Platz für gemütliche Sitzbereiche oder für urbanes Gärtnern – hier lassen sich kreative Ideen verwirklichen. Der offene Charakter des Gartens ermöglicht eine freundliche und lebendige Atmosphäre.
Eine wertvolle Investition in eine seltene Gelegenheit:
Häuser mit historischer Substanz sind in Wien begehrt. Gründerzeithäuser mit Modernisierungspotenzial sind rar und gewinnen mit jeder Sanierung an Wert. Diese Liegenschaft vereint eine außergewöhnliche Lage, eine stilvolle Architektur und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.
Die Infrastruktur ist optimal: S-Bahn, Straßenbahn sowie die geplante U5-Station Hernals sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld grün und ruhig – eine perfekte Kombination aus Stadtleben und Erholung.
Eckdaten auf einen Blick
+ Baujahr: ca. 1898 – klassisches Gründerzeithaus
+ Nutzfläche: ca. 190 m²
+ Eigengrund: ca. 320 m²
+ Raumhöhe: bis zu 3,16 m
+ Jede Ebene mit separatem Eingang – ideal für Mehrparteiennutzung
+ Dachboden mit Potenzial für zusätzlichen Wohnraum
+ Sanierungsbedürftig, aber mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
+ Ideale Kombination aus Wohnen & Arbeiten
Fazit:
Eine Liegenschaft mit Seltenheitswert: charaktervolle Architektur, großzügige Raumaufteilung und ein einzigartiges Gestaltungspotenzial. Ob als privates Wohnhaus, kleines Mehrparteienobjekt oder vielseitig nutzbares Stadtdomizil – diese Immobilie bietet eine solide Basis für individuelle Wohnideen und eine wertbeständige Investition.
Weitere Informationen und Besichtigungstermine sind auf Anfrage erhältlich.
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GewerblichSascha Lukes
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