Familienfreundliche Cottagevilla in exquisiter Lage!

Diese traumhafte und repräsentative Familienvilla liegt in prominenter Lage inmitten des noblen Cottageviertels von Währing in der Nähe des Türkenschanzparks.

RAUMAUFTEILUNG:
Die zwei Hauptetagen der Villa sind auch getrennt nutzbar und erstrecken sich über je ca. 140m² pro Etage.
Das Erdgeschoss besteht aus vier eleganten Zimmern, gemütlicher Küche, elegantem Badezimmer und sonniger Terrasse mit herrlichem Gartenblick.
Darüber liegt die derzeitige Hausherrenwohnung mit ebenfalls 4 sonnigen Zimmern, Küche, elegantem Badezimmer und sonnigem Balkon mit herrlichem Gartenblick.
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss besteht aus zwei Schlafräumen, einem Bad und Toilette und ist direkt mit der Hausherrenwohnung verbunden und genutzt. Hier besteht noch enormes Erweiterungspotenzial auf ca. 80m² Dachbodenflächen und einem phänomenalen Wienblick!
Das Kellergeschoss verfügt über enorme beheizte Stauräumlichkeiten sowie Garage, Technikräume und Wirtschafträume.
Der wunderschöne und nahezu uneinsehbare Garten ist eine Grünoase inmitten der Stadt und lädt zu erholsamen oder geselligen Stunden ein.

HISTORIE:
Ursprünglich um 1900 errichtet und seit den 1950er Jahren in Familienbesitz, beeindruckt diese Liegenschaft mit einer familienfreundlichen Atmosphäre und vielen Möglichkeiten der Nutzung.
Grundlegend von 1995 bis zuletzt 2023 saniert und stets gepflegt und gewartet, bieten sich hier ungeahnte Möglichkeiten in der besten Lage des Bezirks!

INFRASTRUKTUR:
Die besondere Grünruhelage inmitten des gefragten Villenviertels bietet eine hervorragende Lebensqualität, ein sehr gutes Freizeit- und Sportangebot sowie eine erstklassige Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomielokale, schulische Einrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel und weitläufige Grünanlagen befinden sich im unmittelbaren Nahbereich.
Die Innenstadt und der Flughafen sind sehr gut erreichbar.

DIE LAGE im DETAIL:
DAS COTTAGEVIERTEL:
Der weitläufige Türkenschanzpark, dessen Name an die zweite Türkenbelagerung erinnert, ist landschaftlich überaus reizvoll gestaltet, auch dank der im Grätzl gelegenen Universität für Bodenkultur. Mehrere Teiche und Sitzbänke laden zum Entspannen ein.
Spiel- und Sportplätze, der Aussichtsturm Paulinenwarte und die „Meierei“ mitten im Park bieten vielfältige Abwechslung und sind bei Jung und Alt sehr beliebt.
Besonders Familien mit Kindern genießen die ruhige und grüne Wohnumgebung, der nahegelegene Hugo-Wolf-Park mit seinem Schwimmbad wird ebenfalls sehr geschätzt.
Das „Salettl“ ist ein Geheimtipp unter den Bewohnern, dem gerne ein Besuch zu jeder Tageszeit abgestattet wird. Auch ist eine große Anzahl an Botschaften und Konsulate im „Cottage“ ansässig.
Das Cottageviertel erstreckt sich über die beiden Bezirke Währing und Döbling und zeichnet sich durch eine außergewöhnlich grüne Umgebung aus. Klassische Altbauvillen und charmante Altbauwohnungen prägen das Grätzl. Das perfekte Zusammenspiel zwischen
der Noblesse der Altvillen und Zinshäuser und den großen Grünbereichen machen das Cottageviertel zum begehrten Wohngebiet.

Überzeugen Sie sich selbst und rufen Sie für weitere Details und Ihren persönlichen Besichtigungstermin gleich Christoph Koch unter Anbieter kontaktieren an.

English version:

Family-friendly cottage villa in an exquisite location!

This dreamlike and prestigious family villa is situated in a prominent location in the middle of the noble cottage district of Währing near Türkenschanzpark.

ROOM LAYOUT:
The two main floors of the villa can also be used separately and extend over approx. 140m² per floor.
The ground floor consists of four elegant rooms, a cosy kitchen, an elegant bathroom and a sunny terrace with wonderful garden views.
Above this is the current master flat, which also has four sunny rooms, a kitchen, an elegant bathroom and a sunny balcony with wonderful garden views.
The partially converted attic consists of two bedrooms, a bathroom and toilet and is directly connected to the master flat and used as such. There is still enormous potential for expansion here with approx. 80m² of attic space and a phenomenal view of Vienna!
The basement has enormous heated storage space as well as a garage, technical rooms and utility rooms.
The beautiful and almost secluded garden is a green oasis in the centre of the city and invites you to relax or socialise.

HISTORY:
Originally built around 1900 and family-owned since the 1950s, this property impresses with its family-friendly atmosphere and many possible uses.
Completely renovated from 1995 to 2023 and always well maintained and serviced, it offers unimagined possibilities in the best location in the district!

INFRASTRUCTURE:
The special green and quiet location in the middle of the sought-after villa district offers an excellent quality of life, very good leisure and sports facilities and first-class infrastructure.
Shopping facilities, a wide range of restaurants, school facilities, public transport and extensive green spaces are in the immediate vicinity.
The city centre and the airport are very easy to reach.

THE LOCATION IN DETAIL:
THE COTTAGE NEIGHBOURHOOD:
The extensive Türkenschanzpark, whose name commemorates the second Turkish siege, has an extremely attractive landscape, thanks in part to the University of Natural Resources and Life Sciences located in the neighbourhood. Several ponds and benches invite you to relax.
Playgrounds and sports fields, the Paulinenwarte observation tower and the ‘Meierei’ in the centre of the park offer a variety of activities and are very popular with young and old.
Families with children in particular enjoy the quiet and green residential neighbourhood, and the nearby Hugo Wolf Park with its swimming pool is also very popular.
The ‘Salettl’ is an insider tip among residents, who like to visit it at any time of day. A large number of embassies and consulates are also located in the ‘Cottage’.
The Cottageviertel extends across the two districts of Währing and Döbling and is characterised by its exceptionally green surroundings. The neighbourhood is characterised by classic old villas and charming old flats.
the noblesse of the old villas and apartment blocks and the large green areas make the Cottageviertel a sought-after residential area.

See for yourself and call Christoph Koch on Anbieter kontaktieren for further details and your personal viewing appointment.
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