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Parkplatz
Balkon
Terrasse
Garten
Möbliert
Video Live-Besichtigung
Architekten Niedrigenergiehaus in Traumlage
948.000 €
180 m²7 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²5.266,67 €
Grundstücksfläche395 m²
Baujahr2005
Engel & Völkers Seefeld
6181 Sellrain
Das Einfamilienarchitektenhaus befindet sich westlich von Innsbruck in einer traumhaften Höhen-Panoramalage am Taleingang zum malerischen Sellraintal in Tirol. Eingebettet in die beeindruckende Berglandschaft zwischen Oberperfuss und Sellrain, bietet der unverbaute Panoramablick nicht nur atemberaubende Ausblicke auf die umliegenden Gipfel und Fernblick über das Inntal bis nach Schwaz, sondern auch eine ruhige und naturnahe Umgebung, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Die Region zeichnet sich durch ihre hervorragenden Freizeit-möglichkeiten aus. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege dazu ein, die unberührte Natur zu erkunden, während im Winter die nahegelegenen Skigebiete für Wintersportler ein wahres Paradies darstellen. Immer wieder ein Erlebnis ist zum Beispiel ein Besuch am Rangger Köpfl. Der Hausberg der Gemeinde Oberperfuss erwartet seine Besucher mit moderaten Spazier- und Wanderwegen und im Winter lädt das Familienskigebiet Rangger Köpfl mit seinen wunderschönen Pisten nicht nur zum Skifahren ein. Am Gipfel des Rangger Köpfls, leicht oberhalb der Bergstation, direkt beim Gipfelkreuz, begeistert seit 2025 auf knapp 2.000 m eine Panoramaloipe mit herrlicher Aussicht. Auch Skitourengeher, Schneeschuh-Wanderer und Rodler genießen hier die herrliche Wintersonne. Das Sellraintal hat mit dem schneesicheren Skigebiet Kühtai, der Winterwanderung zur Rodelbahn im Gleirschtal / Gleirschalm oder dem Besuch der Höhenloipe in Lüsens ebenfalls einiges für Sportbegeisterte und Naturliebhaber zu bieten. Die idyllischen Dörfer der Umgebung bieten eine charmante alpine Atmosphäre und sind bekannt für ihre herzliche Gastfreundschaft. Die Anbindung an die Infrastruktur ist ebenfalls gegeben: Eine Bushaltestelle ist nur 170m vom Haus entfernt und in wenigen Minuten erreichen Sie die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Das Zentrum der Landeshauptstadt Innsbruck, mit seiner Vielzahl an gastronomischen und kulturellen Angeboten, ist genauso wie der Flughafen Innsbruck, in etwa 25 Autominuten erreichbar. Das Einfamilienarchitektenhaus vereint somit die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Lage mit der Nähe zu urbanen Annehmlich-keiten. Hier genießen Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, der von Erholung, Aktivität und der Schönheit der Tiroler Alpen geprägt ist.
Einmalige Kosten
Kaufpreis948.000 €
Kaufpreis pro m²5.266,67 €
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Sonstige
Baujahr 2005, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2021, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 180 m²
Gesamtfläche 242 m², Grundstücksfläche 395 m²
1 Terrasse
3 Balkone, Garten, Terrasse
7 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Garage
6 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Kamin, Gartennutzung
Einbaumöbel Einbauküche Möbiliert Abstellkammer
Bergpanorama unverbaute Sicht Blick ins Grüne
Heizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
70 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,77
A
Beschreibung
Das 2005 errichtete Architekten-Haus in absoluter Panoramalage überzeugt mit einem überdurchschnittlichen Raumangebot von 7 Zimmern: 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, separatem WC, einem großzügigen Büro, sowie einer klassischen Tiroler Altholzstube und weiteren Nebenräumen über 3 Ebenen auf ca. 180 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von ca. 242 m². Ideal auf Standort und Himmelsrichtung ausgerichtete Sonnen-terrassen im Obergeschoss, eine Dachterrasse sowie eine pflegeleichte Gartenfläche im Erdgeschoss bieten den idealen Rahmen für ein (Familien-) Leben mit der Natur. Hochwertige Materialien im ganzen Haus sowie eine individuelle Designerküche und ein moderner Kachelofen mit Liegefläche lassen keine Wünsche offen. Auf dem Untergeschoss und Erdgeschoss aus WU-Beton wurden in ökologischer und Ressourcen schonender Bauweise, die Obergeschosse in nachhaltiger Holz-Massivbauweise errichtetet. Passivhausfenster mit Lotus-Effekt-Glas garantieren Langlebigkeit und beste Wärmedämmung, sowie Sonnenschutz über elektrische Raffstores und Jalousien. Eine umweltfreundliche und sehr sparsame Erdwärmepumpe sorgt für Heizung und Warmwasser. Eine Photovoltaikanlage kann ohne Probleme sofort nachgerüstet werden.
Die große Doppelgarage, Werkstatt und der Lagerraum sowie eine großzügig bemessene Freifläche vor dem Haus bieten genug Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste.
Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, eine solche Traumimmobilie ihr Eigen zu nennen! Bitte beachten Sie, dass es sich bei dieser Immobilie um KEINEN Freizeitwohnsitz handelt!