Top 101: Helles Büro im Herzen von Urfahr zu verkaufen

Sie sind auf der Suche nach einer repräsentativen und modernen Immobilie für Ihr Büro oder Ihre Praxis? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der beliebten Stadt Linz, im Stadtteil Urfahr, befindet sich das Büro (Top 101) mit einer Gesamtfläche von ca. 484,12m² lt. Nutzwertgutachten. Diese Immobilie bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten.

Sie benötigen mehr Platz? Kein Problem - das Büro Top 102 (ca. 214,45 m² lt. Nutzwertgutachten) kann gerne zusätzlich um EUR 450.000,00 angekauft werden. Derzeit sind beide Einheiten durch eine Brandschutztüre miteinander verbunden. Die Gesamtfläche der beiden Tops beträgt lt. Nutzwertgutachten ca. 698,57 m².

Hardfacts:

• ca. 484,12 m² Nutzfläche
• bei Bedarf zusätzlicher Ankauf von Top 202 möglich (= ca. 214,45 m²)
• Fernwärme
• Klimaanlage
• Lift
• barrierefrei
• Tiefgaragenplätze optional zu kaufen (EUR 18.000,00/TG-Platz)
• Lagerflächen im Keller bei Bedarf optional zu erwerben (Insgesamt ca. 50 m²)

Unverbindliche Besichtigungen werden gerne durchgeführt.

Hinweis: die gesamte Bürofläche wurde 2024 neu vermessen (siehe aktueller Bestandsplan). Lt. Neuvermessung beträgt die tatsächliche Gesamtfläche ca. 705m². Die Abweichung zur im Nutzwertgutachten angegebenen Fläche beträgt lediglich ca. 1%. Eine Änderung des NWG ist daher nicht notwendig und werden auch die Nebenkosten analog der im NWG angegebenen Flächen vorgeschrieben.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <100m
Klinik <1.475m
Krankenhaus <1.625m

Kinder & Schulen
Kindergarten <125m
Schule <325m
Universität <475m
Höhere Schule <1.700m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <350m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <1.075m
Flughafen <4.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap