Gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Siedlungslage

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Ihr neues Zuhause in ruhiger Siedlungslage
Das gepflegte Reihenhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Siedlung in Kapelln und bietet ein ideales Zuhause für kleine Familien und Paare. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 382 m², einer Wohnfläche von 133 m² und einer Nutzfläche von rund 222 m² überzeugt es durch eine durchdachte Raumaufteilung und viele Annehmlichkeiten.

Über einige Stufen gelangt man in den Eingangsbereich mit Windfang, der in eine großzügige Diele führt. Von hier aus sind sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar. Die gemütliche Landhausküche mit angrenzendem, lichtdurchflutetem Esszimmer lädt zum Verweilen ein. Das große Wohnzimmer mit Kamin bietet eine behagliche Atmosphäre und direkten Zugang zum Garten. Ein Gäste-WC, ein Büro sowie der Auf- und Abgang zum Keller und dem Obergeschoss befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die großzügige Terrasse mit Pergola bietet einen geschützten Bereich für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, wovon eines als Schlafzimmer und das andere als begehbarer Schrank genutzt wurde. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und einem großen Waschtisch ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Einbauschrank im Flur. Neuwertige Dachflächenfenster mit elektrischer Beschattung sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Der Keller verfügt über zwei große Räume, die vom Hochwasser 2024 betroffen waren.

Außenbereich & Extras
Der gepflegte Garten ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Garage aus begehbar. Die Garage bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und andere Utensilien. Technische Annehmlichkeiten wie eine Alarmanlage, Vertikaljalousien im Wohnzimmer und elektrische Beschattung der Dachfenster sorgen für zusätzlichen Komfort.

Lage & Umgebung
Die ruhige Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar.

Dieses Reihenhaus bietet viel Potenzial, um sich den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Die gelungene Raumaufteilung und die durchdachten Details machen es zu einer idealen Wahl für kleine Familien oder Paare, die ein gemütliches und funktionales Zuhause suchen.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 113.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.51
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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