TIP TOP Haus

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für anspruchsvolle Mieter mit Platzbedarf und hohem Anspruch auf ein gepflegtes und gemütliches Zuhause.

BESCHREIBUNG:
Die funktionelle Raumgestaltung auf zwei Etagen bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder. Der offene Wohnbereich samt gemütlichem Essplatz und angrenzender Küche ist Dreh- und Angelpunkt dieser tip-top gepflegten Immobilie. Die überdachte Süd-West-Terrasse mit integrierter Beschattung ist der ideale Ort um laue Sommerabende entspannt ausklingen zu lassen. Lassen Sie den Blick in die Ferne schweifen und beobachten Sie Hasen und Rehe auf den umliegenden Feldern. Der Garten ist eben und pflegeleicht. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Es gibt eine Garage und zwei PKW-Abstellplätze am Grundstück.

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: großzügiges Vorzimmer, Diele, Küche, Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich im Erker, Schlafzimmer, Bad, WC
Obergeschoss: Gallerie, Masterbedroom mit Ankleidezimmer, drei Schlafzimmer, Bad, WC
Keller: Heizraum, Waschküche, Partyraum, Werkstatt, Geräteraum, Abstellräume, Dusche, WC
Die ca. 24,5 m² große Garage erreichen Sie auch bequem über den beheizbaren Keller.

LAGE:
Der Weinort Stetten ist eine typische Weinviertler Ortschaft und liegt in der Kleinregion "10 vor Wien" nur ca. 30 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Von Stetten aus kann man bequem über das Naturdenkmal Stettener Berg in die Kulturlandschaft des Weinviertels wandern. Stetten bietet einen Kindergarten, zwei Arztpraxen, ein Restaurant, mehrere Heurige und einen Nahversorger. Die Autobahnanschlussstellen A22 Korneuburg Ost und West sind ca. 5 km entfernt.

BEFRISTUNG: Dieses schöne Haus wird befristet für 5 Jahre vermietet.

MIETBEGINN: nach Vereinbarung

ENERGIEKENNZAHL: HWB 160

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 160.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.15