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    Großzügige Wohnung in Klinikum-Nähe

    199.000
     
    79 m²3 ZimmerLoggia 6 m²
    Preis / m²2.518,99 €
    EtageErdgeschoss
    Baujahr1967
    Kompagnon Immobilien GmbHHerr Hannes Hammermayer
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
    Klagenfurt mit seinen bereits über 100.000 Einwohnern liegt am Ostufer des Wörthersees.

    Die Wohnung befindet sich im nördlichen Teil des Stadtkerns, in unmittelbarer Nähe zum Klagenfurter Klinikum. Die geringe Entfernung zum Billa, den City Arkaden, den vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten und den Dingen des täglichen Bedarfs runden diese tolle Gelegenheit ab.

    Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: nahegelegene Seen wie Klopeiner See, Turner See oder Wörthersee - Skifahrer finden in den umliegenden Regionen tolle Berge – z.B. auf der Petzen, Simonhöhe oder Gerlitzen und für Wanderbegeisterte sind die weiteren, nahegelegenen Karawanken und Berge Unterkärntens ideale Ausflugsziele. Die Nähe zu Slowenien oder Italien sind schnell erreichte, perfekte Ausflugsziele.

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis199.000 €
    Kaufpreis pro m²2.518,99 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Laufende Kosten

    Monatliche Kosten262,86 €
    Betriebskosten175,77 €
    Sonstige Kosten Netto87,09 €

    Hallo neues Zuhause!

    Kenne deine Chance mit Plus

    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Wohnung
    Baujahr 1967, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
    Wohnfläche 79 m²
    1 Loggia 5,5 m² westseitig
    3 Zimmer
    Kellerfläche 5 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

    Ausstattung

    Einbauküche, Dusche, Fenster, Wäschetrockenraum
    Personenaufzug

    Heizung

    Öl

    Beschreibung

    Gepflegte & ruhige Stadtwohnung – ideal für Ihre Wohnträume!

    Diese charmante Wohnung im Hochparterre überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen Highlights.

    Wohnfläche: ca. 79 m² – perfekt aufgeteilter Grundriss für höchsten Wohnkomfort

    Vorraum: ca. 13,77 m² – mit Holz verkleidet, inkl. Garderobe & zentraler Zugang zu allen Räumen

    Wohnzimmer: ca. 21,22 m² – großzügiger Wohnbereich mit kuscheligem Kachelofen & Zugang zur 5,84 m² großen Westloggia

    Schlafzimmer: ca. 17,14 m² – viel Platz für große Kästen & individuelle Gestaltung mit französischem Balkon

    vielseitiges Zimmer: ca. 11,06 m² – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsraum, Schrankraum oder Büro – ganz nach Ihren Bedürfnissen

    Küche: ca. 7,52 m² – praktische Einbauküche inkl. aller relevanten Elektrogeräte & gemütlicher Sitzecke

    Badezimmer: ca. 4,57 m² – mit Fenster, geräumiger Eckdusche & Waschmaschinenanschluss

    WC extra: ca. 1,43 m² – für mehr Komfort im Alltag

    Fenster: mit Insektenschutz & Rollläden, Loggia mit zusätzlicher elektrischer Jalousie

    Kellerabteil: ca. 5 m² – für zusätzlichen Stauraum

    Großzügige Grünanlage: rund ums Haus mit Wäschespinnen, Sitzgelegenheiten & mehr

    Zusätzliche Highlights:

    250-Liter-Öltank – zuverlässige Heizlösung

    Satellitenanschluss für beste TV-Versorgung

    Warmwasserboiler (120 Liter) – 2025 erneuert

    Digitales Heizungsthermostat – 2025 erneuert

    Letzte Heizungswartung: Februar 2025

    Frisch ausgemalt: Schlafzimmer, Wohnzimmer & Kinderzimmer

    Allgemeiner Trockenraum im Keller – praktische Möglichkeit zum Wäschetrocknen

    ✨ + Viele weitere Extras: die Sie vor Ort beeindrucken werden!

    Virtueller Rundgang & Besichtigung: 

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    Interesse geweckt?

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    Anbieter kontaktieren | Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten

    Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Krankenhaus <500m
    Klinik <1.000m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <500m
    Universität <1.500m
    Höhere Schule <2.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <1.000m
    Einkaufszentrum <1.000m

    Sonstige
    Bank <500m
    Geldautomat <500m
    Post <500m
    Polizei <500m

    Verkehr
    Bus <500m
    Autobahnanschluss <2.500m
    Bahnhof <2.000m
    Flughafen <2.500m
    Straßenbahn <5.000m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap