AUßERGEWÖHNLICH-Frisch renovierte DACHGESCHOSS-Wohnung in AKH-Nähe mit unverbautem Fernblick, großer Terrasse, Garten, Fitnessraum und Sauna

Diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Stock/Dachgeschoss (mit Lift) eines gepflegten Wohnhauses in der Schumanngasse 22, 1180 Wien. Die Wohnung überAUßERGEWÖHNLICH-Frisch renovierte DACHGESCHOSS-Wohnung in AKH-Nähe mit unverbautem Fernblick, großer Terrasse, Garten, Fitnessraum und Saunazeugt mit einer großzügigen Terrasse von 23,14 m², hochwertiger Ausstattung und einer hervorragenden Infrastruktur.
Durch den Lift gelangen Sie bequem zur Wohnung, die sich über 63,50 m² erstreckt. Das absolute Highlight ist die sonnendurchflutete Wohnküche mit beeindruckenden 35 m², die viel Platz für gemütliche Mahlzeiten und gesellige Abende bietet. Dank der großzügigen Fensterflächen ist der Raum lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur weitläufigen, 23,14 m² großen Terrasse. Diese lädt zum Entspannen, Sonnen oder gemütlichen Beisammensein mit Freunden und Familie ein. Die Wohnküche verfügt über eine hochwertige Einbauküche, wobei geplant ist, die Küchenschränke im Frühjahr 2025 unter Berücksichtigung der Wünsche des zukünftigen Mieters auszutauschen. Die Elektrogeräte der Einbauküche sind von hoher Qualität. Eine elegante, eingebaute Garderobe ergänzt die Ausstattung.
Das größere der beiden Schlafzimmer (12,6 m²) verfügt über einen praktischen Einbauschrank, der viel Stauraum bietet. Das kleinere Schlafzimmer (10 m²) beinhaltet ein separates Abstellkammerl, ideal zum Verstauen von Gegenständen des regelmäßigen Gebrauchs. Für Dinge, die seltener benötigt werden, kann das dazugehörige Kellerabteil (4,06 m²) genutzt werden.
Das Badezimmer mit Fenster besticht durch handgemachte französische Fliesen, eine stilvolle Badewanne mit Regendusche. Die Toilette ist separat und befindet sich in einem eigenen Raum.
Die Wohnung besticht durch einen hochwertigen Vollholzboden in allen Räumen, eine Gaszentralheizung und eine Klimaanlage. Zusätzlich stehen den Bewohnern zahlreiche exklusive Annehmlichkeiten zur Verfügung: Ein hauseigener Fitnessraum, eine entspannende Sauna sowie ein großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz (inkl. Schaukel, Sandkasten, Spielhütte) und einem Grillplatz für gesellige Abende. Ein eigener Parkplatz in der Tiefgarage mit Fahrradabstellplatz kann für € 100/Monat optional angemietet werden.
Raumaufteilung:
• Großzügige Wohnküche mit direktem Terrassenzugang (35 m²)
• Separate Toilette (1,1 m²)
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Regendusche (4,1 m²)
• Schlafzimmer mit Einbauschrank (12,6 m²)
• Schlafzimmer mit Abstellkammerl (10 m²)
• Terrasse (23,14 m²)
• Kellerabteil (4,06 m²)

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer Top-Lage im 18. Bezirk, nur 5 Minuten zu Fuß zur U6-Station Michelbeuern AKH. Die Straßenbahnhaltestellen Eduardgasse (42) und Palffygasse (43) sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. In der Umgebung befinden sich der Johann-Nepomuk-Vogel Platz sowie der Kutschkermarkt mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Supermärkte, Drogeriemärkte, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel:
• U-Bahnlinie: U6 "Michelbeuern AKH"
• Straßenbahnlinien: 42, 43

Kosten:
• Kaltmiete: € 1.364,88
• Betriebskosten: € 235,12 (inkl. Lift-Akonto)
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Parkplatz mit eigenem Fahrradabstellplatz (optional): € 100/Monat (Sonderpreis für Mieter)

Zusätzliche Informationen:
• Stockwerk: 6. Stock/Dachgeschoss
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl WC: 1 (separat)
• Stellplatz: Tiefgarage
• Energieausweis gültig bis: 27.07.2028
• HWB ref, SK = C (93,9 kWh/m²a)
• Verfügbar: ab sofort
• Mietdauer: 3 Jahre

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet höchsten Wohnkomfort, eine atemberaubende Aussicht und zahlreiche Annehmlichkeiten für ein modernes und entspanntes Wohnen.
Die Vermietung erfolgt privat und ohne Makler. Ein Videorundgang der Wohnung kann nach Kontaktaufnahme mit dem Vermieter übermittelt werden. Eine Mieterselbstauskunft (Einkommensnachweis, Lichtbildausweis, ggf. weitere Dokumente) ist von Seiten des Mieters ausdrücklich erwünscht und Voraussetzung für eine Vermietung.

English:
Property Description
Newly Renovated PENTHOUSE Apartment with Unobstructed Distant Views and Large Terrace | 5 min Walk to U6 Station Michelbeuern AKH
This unique 3-room apartment is located on the 6th floor/penthouse level (with elevator) of a well-maintained residential building at Schumanngasse 22, 1180 Vienna. The apartment impresses with a spacious terrace of 23.14 m², high-quality furnishings, and excellent infrastructure.
The elevator provides convenient access to the apartment, which spans 63.50 m². The absolute highlight is the sun-drenched eat-in kitchen with an impressive 35 m², offering ample space for cozy meals and social evenings. Thanks to the generous window areas, the room is flooded with light and provides direct access to the expansive 23.14 m² terrace. This invites you to relax, sunbathe, or enjoy cozy gatherings with friends and family. The eat-in kitchen features a high-quality fitted kitchen, with plans to replace the kitchen cabinets in spring 2025, taking into account the future tenant's wishes. The electrical appliances of the fitted kitchen are of high quality. An elegant, built-in wardrobe complements the furnishings.
The larger of the two bedrooms (12.6 m²) features a practical built-in closet that provides plenty of storage space. The smaller bedroom (10 m²) includes a separate storage room, ideal for storing regularly used items. For items needed less frequently, the associated cellar compartment (4.06 m²) can be used.
The bathroom with a window features handmade French tiles, a stylish bathtub with a rain shower. The toilet is separate and located in its own room.
The apartment boasts high-quality solid wood flooring throughout, gas central heating, and air conditioning. Additionally, residents have access to numerous exclusive amenities: an in-house gym, a relaxing sauna, and a spacious communal garden with a playground (including a swing, sandbox, playhouse) and a barbecue area for social evenings. An optional private parking space in the underground garage with bicycle storage can be rented for €100/month.
Room Layout:
• Spacious eat-in kitchen with direct terrace access (35 m²)
• Separate toilet (1.1 m²)
• Bathroom with window, bathtub, and rain shower (4.1 m²)
• Bedroom with built-in closet (12.6 m²)
• Bedroom with storage room (10 m²)
• Terrace (23.14 m²)
• Cellar compartment (4.06 m²)
Location:
The apartment is located in a prime location in the 18th district, just a 5-minute walk to the U6 station Michelbeuern AKH. The tram stops Eduardgasse (42) and Palffygasse (43) are also within a few minutes' reach. The Johann-Nepomuk-Vogel Platz and the Kutschkermarkt with its numerous shopping options are nearby. Various supermarkets, drug stores, restaurants, and cafes are within walking distance. Kindergartens and schools are also in close proximity.
Public Transportation:
• Subway line: U6 "Michelbeuern AKH"
• Tram lines: 42, 43
Costs:
• Cold rent: €1,364.88
• Operating costs: €235.12 (including elevator advance)
• Deposit: 3 months' rent
• Parking space with bicycle storage (optional): €100/month (special price for tenants)
Additional Information:
• Floor: 6th floor/penthouse
• Number of bathrooms: 1
• Number of toilets: 1 (separate)
• Parking space: Underground garage
• Energy certificate valid until: 27.07.2028
• HWB ref, SK = C (93.9 kWh/m²a)
• Available: immediately
• Rental period: 3 years
This exceptional penthouse apartment offers the highest living comfort, breathtaking views, and numerous amenities for modern and relaxed living.
The rental is private and without a broker. A video tour of the apartment can be provided upon contact with the landlord. A tenant self-disclosure (proof of income, photo ID, possibly other documents) is expressly desired by the landlord and a prerequisite for renting.