Altbaubüro mit Balkon in der Josefstädterstraße - unbefristet

Sehr geräumiges Büro in einem schönen Altwiener Zinshaus, Baujahr 1914 nahe dem Cafe Hummel bzw. der Florianigasse/ Bennoplatz/ Albertgasse.

VIDEO: https://youtu.be/MrukpKkmUAM

LAGE
Das Büro befindet sich in der Josefstädter Straße mit perfekter Nahversorgung in Gehnähe: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Kaffeehäuser etc sind leicht erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustüre und verbinden rasch mit anderen Bezirken.

ÖFFIS
U6, 5, 2, 33, 13A

OBJEKT
Die Objekt befindet sich am 2.Liftstock und verfügt über folgende Räume:

.zentraler Vorraum mit Balkon
.4 große Büroräume
.1 Besprechungsraum
.separate Küche mit Fenster
.2 separate WC

Ausstattung:
.Parkett- und Fliesenböden
.Lift
.ca. 3,65m² Balkon
.Klimaanlage
• >Das Objekt ist noch nicht ausgemalt. weitere Sanierungen müsste man mit dem Vermieter abklären. idR wird im Gegenzug ein mehrjähriger Kündigungsverzicht vereinbart.

KOSTEN
Miete: inkl BK, inkl MwSt, inkl Lift
Kaution: 4 BMM
Provision: 3 MM + 20% MWSt
Vergebührung: lt. gesetzlichen Vorgaben
Das Maklerunternehmen ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Nahverhältnis.

Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

Nice office with balcony in a building from 1914 - close to Josefstädter Straße.

LOCATION
Shops, restaurants, supermarkets can be found nearby. Public lines are just around the corner and offer a quick connection to other districts.

PUBLIC TRANSPORT
U6, 5, 2, 33

PROPETY
The office has following rooms:

.entree with balcony
.4 office rooms
.meeting room
.separate kitchen
.2 separate toilets

equipment:
.wooden and tiled floors
.elevator
.ca. 3,65m² balcony
.AC

COSTS
rent: general maintenance costs, elevator and VAT included
deposit: 4 gross rents
commission: 3 rents + 20% VAT
stamp fee/ contract tax: due to law