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  • Provisionsfrei
  • Video Live-Besichtigung

LUFTIG UND LEICHT! ERSTBEZUG!

1.135
 
51 m²2 ZimmerLoggia 6 m²
Etage3
Befristung5 Jahre
Kaution5.000 Bruttomonatsmieten
Fermoso Immobilientreuhand GmbHHerr Jochen Schön
1220 Wien,Donaustadt
Diese attraktive Wohnung überzeugt durch ihre ideale Lage nahe dem Kagraner Platz. Hier genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Für den Einkauf stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein perfekter Ort für modernes Wohnen!

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.135,46 €
Preis pro m²15,07 €
Gesamtbelastung Netto1.036,01 €
USt. Gesamtbelastung99,45 €
Gesamtmiete1.093,95 €
Gesamtmiete Netto994,5 €
Miete859 €
USt. Miete85,9 €
Betriebskosten135,5 €
USt. Betriebskosten13,55 €
Heizkosten Netto41,51 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 5.000 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 7 Etagen
Wohnfläche 51 m²
Nutzfläche 57 m²
1 Loggia 6 m² südseitig
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Alarmanlage, Dusche, DV Verkabelung
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
26 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+

Beschreibung

Diese moderne, lichtdurchflutete Wohnung im 3. Stock bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch eine ideale Lage, die urbanes Leben und entspannende Rückzugsorte perfekt vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 51 m² erwartet Sie hier eine lichtdurchflutete Oase, die sowohl Singles als auch Paare anspricht. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die offene Wohnküche ist ein echtes Highlight. Hier können Sie Ihrer Kreativität beim Kochen freien Lauf lassen und gleichzeitig mit Freunden und Familie in geselliger Runde zusammenkommen. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen, Parkett und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und Gemütlichkeit, während Sie den Ausblick von Ihrer Loggia aus genießen können.
Die Umgebung bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, eine Universität sowie ein Einkaufszentrum sind nur wenige Minuten entfernt. Genießen Sie die Vorteile des urbanen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Natur verzichten zu müssen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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