SCHÖNE 3 - ZIMMER MAISONETTE MIT 2 TERRASSEN / NÄHE KRANKENHAUS GÖTTLICHER HEILAND

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ca. 87m² große 3 - Zimmer Maisonette, mit Freiflächen (ca.6m²), in sehr guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks (Hernals). Die stilvolle Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung.

Das Objekt befindet sich im 3. Liftstock, in Ruhelage und ist nördlich als auch östlich ausgerichtet.

Die Wohnung ist teilweise zentral begehbar und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum mit Abstellnische (UG.)
• Separates WC (UG.)
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss (UG.)
• Wohnküche mit Zugang zu den beiden Terrassen (ca.34m²(UG.))
• Schlafzimmer (ca.24m²(OG.))
• Arbeits/Kinderzimmer (ca.15m²(OG.))

Die Küche wurde neu eingebaut. Zwei Fahrrad/Kinderwagenräume, eine Waschküche, ein Gemeinschaftsgarten sowie ein eigenes Kellerabteil (ca.2m²) sind vorhanden. Verwaltet wird die Liegenschaft von der LIM-Management Immobilienverwaltung. Die Raumhöhe beträgt 2,53m. Des Weiteren gäbe es die Möglichkeit, optional einen Garagenstellplatz anzumieten. Die Kosten hierfür belaufen sich auf € 69,99,- (Brutto) monatlich.

Dornbach zählt zu den charmantesten und grünsten Wohngegenden Wiens. Die Lage besticht durch ihre perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. In wenigen Minuten erreichen Sie das Naherholungsgebiet Wienerwald, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder Radfahren bietet. Zudem befinden sich in der Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten.

Des Weiteren ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: Straßenbahn 2, Station Dornbach (Dornbach - Friedrich-Engels-Platz), Straßenbahn 10, Station Dornbach (Dornbach - Unter St. Veit, Hummelgasse), Straßenbahn 43, Station Dornbach (Schottentor - Neuwaldegg), S45, Bahnhof Hernals (Handelskai-Hütteldorf).

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Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap