Moderne DG-Wohnung mit Terrasse, begehbarem Flachdach und herrlichem Ausblick.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Weitblick - eine Investition in urbanen Lebensstil. 

Diese moderne Dachgeschoßwohnung wurde 2005 im Zuge eines Dachgeschoßausbaus errichtet, vereint stylischen Wohnkomfort mit einem herrlichen Ausblick und ist zwischen dem Augarten und der Donauinsel gelegen. Auf großzügigen 118 m² Wohnfläche erstrecken sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, der Ihnen Raum für individuelle Gestaltung und Entfaltung bietet sowie 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und eine Garderobe bzw. Abstellraum.

Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und ist der perfekte Ort, um Familie und Freunde zu empfangen. Die außergewöhnliche Design-Küche stammt von EWE by coophimmelb(l)au, international tätiges, avantgardistisches Architekturbüro.

Genießen Sie die Abende auf der Terrasse und dem begehbaren Flachdach, die Ihnen einen schönen Stadtblick und zugleich einen grünen Ausblick bieten. Hier können Sie den Sonnenuntergang über der Stadt bewundern und die Ruhe inmitten des urbanen Lebens spüren.

Die Ausstattung der Wohnung, mit modernen Fliesen und warmem Parkett, sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Der Fancoil/Klimagerät im Wohnzimmer bietet an heißen Tagen Abkühlung. (Einbau lt. des Eigentümers vor rund 15 Jahren) Das Badezimmer mit uneinsehbarem Fenster, Badewanne und zusätzlicher bodengleicher Dusche bietet praktischen Komfort, und so wird das tägliche Ritual zu einem Wellnessgenuss. Die Waschmaschine findet hier auch noch gut Platz.

Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre neue Wohnung und macht das Leben hier noch angenehmer. Die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort mit durchdachten Details, Terrasse von der Wohnküche aus zu betreten und begehbarem Flachdach machen diese DG-Wohnung zu etwas ganz Besonderem.

LAGE und TOP-INFRASTRUKTUR.

• Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Bus, Straßenbahn und sogar einem Bahnhof in unmittelbarer Nähe. 
• Die U6 Station Dresdner Straße ist fußläufig entfernt.
• Individualverkehr: Der Autobahnanschluss ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert in andere Teile der Stadt oder ins Umland zu gelangen.
• In der Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie zum Leben benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie eine Universität und höhere Schulen. 
• Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls in der Nähe und bieten Ihnen eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
• Das Einkaufszentrum Brigitta Passage bzw. die Millenium City bieten eine vielseitige Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen – hier findet man alles, was man für ein gelungenes Einkaufserlebnis braucht.
• Die zentrale Lage zwischen Augarten und Donauinsel bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten, Sport und Entspannung, je nach Lust und Laune: Fitness Center, Brigittenauer Bad, Augarten zum Flanieren, Donauinsel zum Biken und Baden

Die Betriebskosten belaufen sich auf € 401,21 inkl. Ust, die Lift-Betriebskosten auf € 78,02 inkl. Ust und die Reparaturrücklage auf € 124,10, die Reparaturrücklage Lift auf € 22,64.

Die Wohnung ist nicht nur ein Rückzugsort, sondern auch ein Ort, an dem Sie das pulsierende Leben der Stadt hautnah erleben können.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie Ihre neue Wohnung aussieht!

Ihr exklusiver Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
Anbieter kontaktieren
www.anobis.at

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap