- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
Komfortable und helle 3 Zimmerwohnung in grüner Parklage
265.000 €
89 m²3 ZimmerLoggia 6 m²
Preis / m²2.964,21 €
Etage1
Baujahr1970
Aniko Metz Real e.u.Frau Aniko Metz
Hohe Wandstrasse, 2340 Mödling
Sehr gute Wohn-Ruhelage in 2340 Südstadt, bei Mödling - südlich von Wien, mit bester Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut zu Fuß erreichbar:
Busse: 269, 270, 329, 303, 206 direkte Haltestelle vor der Arkade Südstadt (3 Gehminuten)
Naherholungsgebiete: Freizeitpark Brunn am Gebirge, Hinterbrühl, Perchtolsdorfer Heide, Laxenburg in unmittelbarer Nähe.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Wochenmarkt in der Arkade Südstadt.
Ärztezentrum sowie Apotheke sind ebenfalls bei der Arkade Südstadt in Fußnähe.
Ausrichtung der Räume: WOHNRAUM und Schlafräume nach Westen und Osten
Gemeinschaftsgarten zur Nutzung.
Parkmöglichkeiten im Wohngebiet ausreichend vorhanden.
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut zu Fuß erreichbar:
Busse: 269, 270, 329, 303, 206 direkte Haltestelle vor der Arkade Südstadt (3 Gehminuten)
Naherholungsgebiete: Freizeitpark Brunn am Gebirge, Hinterbrühl, Perchtolsdorfer Heide, Laxenburg in unmittelbarer Nähe.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Wochenmarkt in der Arkade Südstadt.
Ärztezentrum sowie Apotheke sind ebenfalls bei der Arkade Südstadt in Fußnähe.
Ausrichtung der Räume: WOHNRAUM und Schlafräume nach Westen und Osten
Gemeinschaftsgarten zur Nutzung.
Parkmöglichkeiten im Wohngebiet ausreichend vorhanden.
Einmalige Kosten
Kaufpreis265.000 €
Kaufpreis pro m²2.964,21 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % +20% UST
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1970, Neubau, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024, Parkett, 1. Etage
Gesamtfläche 89,4 m²
1 Loggia 5,6 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich
Ausstattung
Badewanne
Böden: im Vorraum und Küche: Fliesen
Wohnbereich und in den Schlafräumen: Holzparkett – NEU saniert -
Nassräume: Fliesen
Türen: Innen: dunkle Holz-Türen;
Eingangstüre: mit Sicherheitsschloss oben
Fenster: dreifach-verglaste Holz-Alufenster, Innenjalousien
Heizung und
Warmwasser: Fernwärme, Radiatoren in den Räumen
Bad: Badewanne, Waschbecken und Bidet, verfliest;
Einzel-WC: Standard
Küche: leer
Innenwände: weißer Anstrich – NEU ausgemalt
Anschlüsse: Strom, Wasser, Telefon, Kabel-TV, Waschmaschine
Wohnbereich und in den Schlafräumen: Holzparkett – NEU saniert -
Nassräume: Fliesen
Türen: Innen: dunkle Holz-Türen;
Eingangstüre: mit Sicherheitsschloss oben
Fenster: dreifach-verglaste Holz-Alufenster, Innenjalousien
Heizung und
Warmwasser: Fernwärme, Radiatoren in den Räumen
Bad: Badewanne, Waschbecken und Bidet, verfliest;
Einzel-WC: Standard
Küche: leer
Innenwände: weißer Anstrich – NEU ausgemalt
Anschlüsse: Strom, Wasser, Telefon, Kabel-TV, Waschmaschine
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
114,5 kWh/(m²a)
D
Beschreibung
Die sehr helle und gut angelegte 3 Zimmerwohnung befindet sich in exzellenter Siedlungsruhelage im Süden von Wien, in der Südstadt Die Hausanlage wird umfasst von einer großzügigen Parkanlage. Die angrenzenden Häuserblöcke sind weit genug entfernt und gewähren keine Einblicke in das Innere der Wohnung. Das Areal ist für Kinder wunderbar als Spielstätte geeignet und für Grünliebhaber ein absoluter Mehrwert.
Die Wohnung im Halbstock ist eingebettet in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus und über Treppen (Liftzugang wäre möglich) erreichbar.
Über einen Flur gelangt man in die Küche, sowie in den Wohnraum, dann weiter über ein zweites Vorzimmer in die Schlafräume, Bad und WC.
Vom Wohnzimmer aus erschließt sich ein Wintergarten, der jederzeit bei Schönwetter geöffnet und als Loggia verwendet werden kann. Dieser helle und freundliche Wohnraum ist nach Westen, wie auch Osten ausgerichtet. Gemütliches Chillen bei Abendsonne in geschützter Atmosphäre ist gewährleistet.
Es wurden sämtliche Renovierungsarbeiten aktuell durchgeführt; Parkettböden neu geschliffen und lackiert, Steckdosen und Schalter getauscht, Anschlüsse in der Küche adaptiert, Wände weiß und sauber ausgemalt.
Ein großzügiger Kellerabteil, der sogar als privater Hobbyraum genutzt werden könnte, ist im Eigentum integriert.
inkl. großem Kellerabteil
Die Wohnung im Halbstock ist eingebettet in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus und über Treppen (Liftzugang wäre möglich) erreichbar.
Über einen Flur gelangt man in die Küche, sowie in den Wohnraum, dann weiter über ein zweites Vorzimmer in die Schlafräume, Bad und WC.
Vom Wohnzimmer aus erschließt sich ein Wintergarten, der jederzeit bei Schönwetter geöffnet und als Loggia verwendet werden kann. Dieser helle und freundliche Wohnraum ist nach Westen, wie auch Osten ausgerichtet. Gemütliches Chillen bei Abendsonne in geschützter Atmosphäre ist gewährleistet.
Es wurden sämtliche Renovierungsarbeiten aktuell durchgeführt; Parkettböden neu geschliffen und lackiert, Steckdosen und Schalter getauscht, Anschlüsse in der Küche adaptiert, Wände weiß und sauber ausgemalt.
Ein großzügiger Kellerabteil, der sogar als privater Hobbyraum genutzt werden könnte, ist im Eigentum integriert.
inkl. großem Kellerabteil
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GewerblichAniko Metz Real e.u.Frau Aniko Metz
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