- Provisionsfrei
- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Terrasse
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Exklusive Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon und Terrasse | 4 Zimmer | Klimatisiert
3.500 €
154 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse
Etage-
Befristung5 Jahre
Kaution3 Bruttomieten
EKAZENT Management GmbHFrau Lora Barnjak
1170 Wien, Hernals
Die Kalvarienberggasse 74 befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals und zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Zudem sind die Universität Wien und das Allgemeine Krankenhaus (AKH) schnell erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Am nahegelegenen Johann-Nepomuk-Vogl-Platz halten mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt ermöglichen. Zukünftig wird die im Bau befindliche U-Bahn-Linie U5 die Erreichbarkeit weiter verbessern und die Attraktivität der Lage steigern.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten die in Gehweite befindlichen Parkanlagen wie der Türkenschanzpark, der Kongresspark und der Lidlpark vielfältige Möglichkeiten. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und grünen Oasen macht die Kalvarienberggasse 74 zu einem begehrten Wohnstandort.
Straßenbahnlinien: Die Linien 9 und 42 verkehren am Johann-Nepomuk-Vogl-Platz, der nur wenige Gehminuten entfernt ist.
Buslinien: Die Buslinien 10A, 13A, 37A, N41, N43 und N8 halten ebenfalls am Johann-Nepomuk-Vogl-Platz.
U-Bahn: Die U-Bahn-Station Michelbeuern – AKH der Linie U6 ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar.
S-Bahn: Die S-Bahn-Linie S45 hält ebenfalls am Johann-Nepomuk-Vogl-Platz
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Am nahegelegenen Johann-Nepomuk-Vogl-Platz halten mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt ermöglichen. Zukünftig wird die im Bau befindliche U-Bahn-Linie U5 die Erreichbarkeit weiter verbessern und die Attraktivität der Lage steigern.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten die in Gehweite befindlichen Parkanlagen wie der Türkenschanzpark, der Kongresspark und der Lidlpark vielfältige Möglichkeiten. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und grünen Oasen macht die Kalvarienberggasse 74 zu einem begehrten Wohnstandort.
Straßenbahnlinien: Die Linien 9 und 42 verkehren am Johann-Nepomuk-Vogl-Platz, der nur wenige Gehminuten entfernt ist.
Buslinien: Die Buslinien 10A, 13A, 37A, N41, N43 und N8 halten ebenfalls am Johann-Nepomuk-Vogl-Platz.
U-Bahn: Die U-Bahn-Station Michelbeuern – AKH der Linie U6 ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar.
S-Bahn: Die S-Bahn-Linie S45 hält ebenfalls am Johann-Nepomuk-Vogl-Platz
Laufende Kosten
Monatliche Kosten3.500 €
Preis pro m²22,71 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Miete3.092,66 €
Betriebskosten407,34 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 Bruttomieten
Merkmale
Verfügbar ab 01.06.2025
befristet auf 5 Jahre
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2016, Gepflegt, Parkett
Wohnfläche 154,14 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 1 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Klimatisiert
Personenaufzug
Highlights:
• Parkettboden
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage in Wohnraum und allen Schlafzimmern
• Jalousien in den Schlafzimmern
- zwei Bäder
• Parkettboden
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage in Wohnraum und allen Schlafzimmern
• Jalousien in den Schlafzimmern
- zwei Bäder
Heizung
Etagenheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
82,1 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,54
C
Beschreibung
Diese großzügige und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss besticht durch ihren modernen Schnitt und hochwertige Ausstattung. Auf insgesamt 154 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, die ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche bieten.
Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich der offene Wohnbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht hereinlässt und direkten Zugang zum Balkon bietet. Hier können Sie die Sonne genießen und den Ausblick auf die Stadtlandschaft bewundern. Die angrenzende, großzügige Küche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein.
Über eine elegante Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung, der drei weitere Zimmer sowie zwei luxuriöse Bäder umfasst. Das Master-Bad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, das zweite Bad bietet ebenfalls modernen Komfort.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch die 19 m² Freifläche: Ein Balkon und eine große Terrasse bieten ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien.
Dank einer Klimaanlage genießen Sie auch an heißen Sommertagen angenehme Temperaturen in allen Räumen.
Die Dachgeschoss-Wohnung garantiert Ihnen sowohl Ruhe als auch die Nähe zu allen urbanen Annehmlichkeiten – ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Mieter, die sowohl Komfort als auch Stil suchen.
Wir weisen auf das wirtschaftliche Nahverhätltnis hin.
Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich der offene Wohnbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht hereinlässt und direkten Zugang zum Balkon bietet. Hier können Sie die Sonne genießen und den Ausblick auf die Stadtlandschaft bewundern. Die angrenzende, großzügige Küche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein.
Über eine elegante Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung, der drei weitere Zimmer sowie zwei luxuriöse Bäder umfasst. Das Master-Bad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, das zweite Bad bietet ebenfalls modernen Komfort.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch die 19 m² Freifläche: Ein Balkon und eine große Terrasse bieten ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien.
Dank einer Klimaanlage genießen Sie auch an heißen Sommertagen angenehme Temperaturen in allen Räumen.
Die Dachgeschoss-Wohnung garantiert Ihnen sowohl Ruhe als auch die Nähe zu allen urbanen Annehmlichkeiten – ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Mieter, die sowohl Komfort als auch Stil suchen.
Wir weisen auf das wirtschaftliche Nahverhätltnis hin.
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GewerblichEKAZENT Management GmbHFrau Lora Barnjak
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