- Altbau
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in urbaner Lage
219.900 €
61 m²2 Zimmer
Preis / m²3.596,66 €
Etage2
Baujahr-
Dr. Mannlicher Immobilien GmbHMartin Lenhardt
Neulerchenfelder Straße 27, 1160 Wien
*** Top-Lage mit perfekter Infrastruktur: ***
Die Neulerchenfelder Straße zählt zu den gefragtesten Lagen im 16. Bezirk, geprägt von kreativem Flair, junger Gastronomie und einer bunten, urbanen Szene.
U6-Station "Josefstädter Straße" sowie "Thaliastraße" in kurzer Gehdistanz – schnelle Verbindung in alle Richtungen
Straßenbahnlinie 2 und 46 quasi vor der Tür – in wenigen Minuten in der Innenstadt
️ Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien, Bäckereien fußläufig erreichbar
☕ Cafés, hippe Bars und angesagte Restaurants am Yppenplatz und entlang der Straße
Brunnenmarkt und Yppenplatz als lebendige Märkte für den täglichen Einkauf und kulinarische Erlebnisse
Nähe zu Ottakringer Brauerei, Theater und Kunstinitiativen – Kultur und Freizeit direkt ums Eck
*** In Kürze erreichen Sie ***
Brunnenmarkt & Yppenplatz – 5 Minuten zu Fuß
Josefstädter Straße (U6) – ca. 7 Minuten
Westbahnhof & Mariahilfer Straße – ca. 10 Minuten
Schottentor / Universität Wien – ca. 12 Minuten
Stephansplatz / Innenstadt – ca. 15 Minuten
Die Neulerchenfelder Straße zählt zu den gefragtesten Lagen im 16. Bezirk, geprägt von kreativem Flair, junger Gastronomie und einer bunten, urbanen Szene.
U6-Station "Josefstädter Straße" sowie "Thaliastraße" in kurzer Gehdistanz – schnelle Verbindung in alle Richtungen
Straßenbahnlinie 2 und 46 quasi vor der Tür – in wenigen Minuten in der Innenstadt
️ Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien, Bäckereien fußläufig erreichbar
☕ Cafés, hippe Bars und angesagte Restaurants am Yppenplatz und entlang der Straße
Brunnenmarkt und Yppenplatz als lebendige Märkte für den täglichen Einkauf und kulinarische Erlebnisse
Nähe zu Ottakringer Brauerei, Theater und Kunstinitiativen – Kultur und Freizeit direkt ums Eck
*** In Kürze erreichen Sie ***
Brunnenmarkt & Yppenplatz – 5 Minuten zu Fuß
Josefstädter Straße (U6) – ca. 7 Minuten
Westbahnhof & Mariahilfer Straße – ca. 10 Minuten
Schottentor / Universität Wien – ca. 12 Minuten
Stephansplatz / Innenstadt – ca. 15 Minuten
Einmalige Kosten
Kaufpreis219.900 €
Kaufpreis pro m²3.596,66 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Laufende Kosten
Betriebskosten Netto267,1 €
USt. Betriebskosten286,97 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Altbau, Unterkellert, 2. Etage
Wohnfläche 61,14 m²
Nutzfläche 61,14 m²
2 Zimmer
Ausstattung
Personenaufzug
Beschreibung
*** Wohnen mit Charakter – Raum für Ihre persönliche Note ***
Willkommen in einer Wohnung, die Ihnen nicht nur Raum, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume bietet!
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 61,14 m² im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses in der beliebten Neulerchenfelder Straße überzeugt dieses Zuhause durch eine praktische Raumaufteilung, eine helle, freundliche Atmosphäre und die ausgezeichnete Lage mitten im aufstrebenden 16. Bezirk – nahe Brunnenmarkt, Yppenplatz und Ottakringer Brauerei.
Die Wohnung befindet sich in teilsanierungsbedürftigem Zustand, bietet aber genau dadurch die Gelegenheit, ein individuelles und stilvolles Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.
*** Raumaufteilung und Besonderheiten ***
✔️ Zentrales Vorzimmer, von dem aus alle Räume separat begehbar sind – praktische und klassische Aufteilung
✔️ Helles Wohnzimmer - roßzügig geschnitten, viel Tageslicht
✔️ Ruhiges Schlafzimmer – ideal als Rückzugsort
✔️ Separate Küche mit Tageslicht – mit Potenzial zur modernen Wohnküche
✔️ Badezimmer mit Badewanne und WC – solide Basis für Ihre persönliche Note
✔️ Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum inklusive
✔️ Lift im Haus – bequemes Erreichen der Wohnung
*** Die Highlights auf einen Blick ***
Teilsanierungsbedürftig – perfekt für Individualisten mit Sinn für Stil und Gestaltung
Gefragte Lage im 16. Bezirk – urban, lebendig und zentral
Helle und freundliche Räume mit einem besonderen Flair
Optimal geschnittene Wohnfläche – alle Zimmer zentral begehbar
Viel Raum für Ihre Ideen und Wünsche
*** Fazit ***
Diese Wohnung vereint eine praktische Raumaufteilung mit spannenden Gestaltungsmöglichkeiten und liegt in einer der aktuell angesagtesten Gegenden Wiens.
Ein ideales Zuhause für Singles, Paare, Kreative und Stadtliebhaber, die urbanes Leben genießen und ihre eigenen Ideen einbringen wollen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, aus dieser teilsanierungsbedürftigen Wohnung ein individuelles Schmuckstück zu schaffen – mit all den Vorteilen einer zentralen Lage, hervorragender Infrastruktur und einem lebendigen Grätzel.
Willkommen in einer Wohnung, die Ihnen nicht nur Raum, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume bietet!
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 61,14 m² im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses in der beliebten Neulerchenfelder Straße überzeugt dieses Zuhause durch eine praktische Raumaufteilung, eine helle, freundliche Atmosphäre und die ausgezeichnete Lage mitten im aufstrebenden 16. Bezirk – nahe Brunnenmarkt, Yppenplatz und Ottakringer Brauerei.
Die Wohnung befindet sich in teilsanierungsbedürftigem Zustand, bietet aber genau dadurch die Gelegenheit, ein individuelles und stilvolles Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.
*** Raumaufteilung und Besonderheiten ***
✔️ Zentrales Vorzimmer, von dem aus alle Räume separat begehbar sind – praktische und klassische Aufteilung
✔️ Helles Wohnzimmer - roßzügig geschnitten, viel Tageslicht
✔️ Ruhiges Schlafzimmer – ideal als Rückzugsort
✔️ Separate Küche mit Tageslicht – mit Potenzial zur modernen Wohnküche
✔️ Badezimmer mit Badewanne und WC – solide Basis für Ihre persönliche Note
✔️ Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum inklusive
✔️ Lift im Haus – bequemes Erreichen der Wohnung
*** Die Highlights auf einen Blick ***
Teilsanierungsbedürftig – perfekt für Individualisten mit Sinn für Stil und Gestaltung
Gefragte Lage im 16. Bezirk – urban, lebendig und zentral
Helle und freundliche Räume mit einem besonderen Flair
Optimal geschnittene Wohnfläche – alle Zimmer zentral begehbar
Viel Raum für Ihre Ideen und Wünsche
*** Fazit ***
Diese Wohnung vereint eine praktische Raumaufteilung mit spannenden Gestaltungsmöglichkeiten und liegt in einer der aktuell angesagtesten Gegenden Wiens.
Ein ideales Zuhause für Singles, Paare, Kreative und Stadtliebhaber, die urbanes Leben genießen und ihre eigenen Ideen einbringen wollen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, aus dieser teilsanierungsbedürftigen Wohnung ein individuelles Schmuckstück zu schaffen – mit all den Vorteilen einer zentralen Lage, hervorragender Infrastruktur und einem lebendigen Grätzel.
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