Helle EG-Bürofläche mit Aussicht auf das Kaiserwasser!

Zur Vermarktung gelangt eine ca. 625m² große Bürofläche im EG des Gebäudes direkt am Kaiserwasser.
Aufgrund der beidseitigen Belichtung ist das Büro sehr hell und effizient angeordnet. Zudem verspricht die Klimatisierung mittels Splitgeräten ein angenehmes Raumklima. Abgerundet wird das Angebot von dem idyllischen Blick auf die Parkanlage am Kaiserwasser sowie das Vienna International Center.

Die Fläche befindet sich in unmittelbarer Nähe der UNO City und verspricht eine hervorragende Anbindung an das Straßenverkehrsnetz sowie an den öffentlichen Verkehr. Über den Knoten Reichsbrücke besteht ein direkter Anschluss an die A22, außerdem ist die Wiener Innenstadt mit der U-Bahnlinie U1 in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung:

• Klimatisierung mittels Splitgeräten
• IT-Verkabelung
• Teeküche
• Teppich- bzw. Linoleumboden
• Getrennte Sanitäranlagen
• Innenliegender Blendschutz

Verkehrsanbindung:

• U1-Station Vienna International Centre in 350 m
• Bus 20A, 92A
• 2 direkte Anschlüsse zur Autobahn A 22
- Unmittelbare Nähe zum Donaupark und zur Neuen Donau
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.