Wohnhaus mit 1.108m² Grund in Stranzendorf

Die Liegenschaft befindet sich in der Ortschaft Stranzendorf, einer Katastralgemeinde der Gemeinde Rußbach im Bezirk Korneuburg.

Die Liegenschaft hat laut Grundbuchsauszug eine Fläche von 1.108m². Flächenwidmung: Bauland – Agrargebiet, laut Auskunft der Gemeinde Rußbach gibt es für dieses Gebiet keinen Bebauungsplan.

Laut Auskunft der Gemeinde Rußbach gilt die Liegenschaft als aufgeschlossen. Bei einem bewilligungspflichtigen Umbau des bestehenden Gebäudes oder einer Neubebauung der Liegenschaft würde die Gemeinde eine Ergänzungsabgabe für die Aufschließung vorschreiben.

Die Liegenschaft wurde ca. 1968 mit einem massiven Wohnhaus bebaut, es besteht aus Keller und Erdgeschoss. Die Außenwände sind im Keller aus ca. 30cm starkem Beton und im Erdgeschoss aus ca. 25cm starken Ziegeln. Es wurde keine zusätzliche Wärmedämmung angebracht. Die Fassade ist im Norden und Westen mit Faserzementplatten verkleidet und an den übrigen Seiten verputzt und gemalt. Das Dach ist mit Eternit gedeckt.

Das Haus hat Holzverbundfenster aus der Zeit des Baujahres.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung mit Flüssiggas oder festen Brennstoffen. Zusätzlich sind in den Wohnräumen Elektronachtspeicheröfen. Im Keller ist in der Kellerstube ein offener Kamin und in der Werkstatt ein Küchenofen für feste Brennstoffe sowie ein Schmiedeofen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektro-Warmwasserspeicher.
Im Keller befinden sich ein Hauswasserwerk und eine Wasserenthärtungsanlage. Das Haus hat eine Alarmanlage.

Das Wohnhaus befindet sich in abgewohntem Zustand. Die Ausstattung stammt vorwiegend aus der Zeit des Baujahres, die technischen Anlagen sind veraltet.

Der unterirdische Flüssiggastank ist im Süden des Gartens.

Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom

Nutzflächen laut Grundrisspläne:
Wohnnutzfläche Erdgeschoss ca. 112m² (Raumhöhe EG ca. 2,6m)
Nutzfläche Keller ca. 110m² (Raumhöhe Keller ca. 2,0m)

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <5.500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <3.500m
Post <6.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <6.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap