4 zentrale Zimmer mit Grünblick: Nordbahnviertel und Donau-Nähe

94m², 4 Zimmer mit Grünblick, zentral begehbar, Zweitbezug nach Komplettsanierung, provisionsfrei, privat zu vergeben.

Donau-Nähe und trotzdem zentrumsnah. Am Rand des jungen Nordbahnviertels, gegenüber des Parks "freie Mitte".

Super Grundriss für 3er-WG, Familien oder Pärchen (mit Rückzugs-Räumen)
• 3 zentral begehbare Schlafzimmer, großes zentrales Wohnzimmer mit offener Küche, Loggia mit grünen Fliesen und Baumblick, geräumiges Vorzimmer, 1 Schrankraum, 1 Abstellraum, Bad und WC getrennt.
• alle Zimmer mit Grünblick auf Park und Platanen-Allee, südost-seitig ausgerichtet (d.h. freundlich-hell, aber nicht heiß)
• komplett saniert vor 3 Jahren, in allen Zimmern Parkettböden, in allen Nebenräumen italienische Fliesen in Zederngrün, neue Einbauküche (Marke Häcker) mit allen üblichen Geräten und Geschirrspüler (Marke Neff), Waschmaschine möglich.
• 1. Stock mit Lift
• Außen-Jalousien gegen die Sommerhitze, große Platanen-Bäume vor den Haus.
• keine Provision, ablösefrei
• Ablöse: prinzipiell keine oder bei Wunsch nach Möbelstücken nach kann Übernahme mit Vormieterinnen vereinbart werden (3 Studentinnen). D.h. es kann auf Wunsch auch Teilmöblierung vereinbart werden.
• Kaution: 4 Brutto-Monatsmieten
• zunächst 3 Jahre Befristung, mit starker Option auf Verlängerung

Beziehbar ab 01. 05. 2025

Voraussetzungen: Die üblichen Unterlagen - Mieter:innen-Selbstauskunft, Einkommen über 3fache der Brutto-Monatsmiete oder Bürg:innenschaft

BESICHTIGUNGSTERMINE: Samstag 22.03. und Sonntag 30.03., jeweils zwischen 13.30 und 16.30.
• Terminvereinbarung über Mail.

BITTE gerne Kontakt aufnehmen, wenn Sie die Voraussetzungen erfüllen.

Gute Lage und Infrastruktur:
• 5min zur Donau (Donauinsel über Brigittenauer-Brücke, Usus am Wasser, Donaupark etc.); Augarten, Prater um die Ecke
• Öffis: Busse 11 A, 11B, 5A und 37B vor dem Haus, S-Bahn Traisengasse und Straßenbahn 2 fußläufig, U1 Vorgartenstraße 5min mit Bus 11A oder 15min zu Fuß, U6 Handelskai 5min mit Bus 11B oder U6 Dresdner Straße 15min zu Fuß
• WU-Wien 10min mit Rad, 12min mit Öffis, Uni Wien 20min, TU 25min, BOKU 30min
• Kindergruppe im Haus, Bildungscampus Christine Nöstlinger fußläufig, Austria Campus ums Eck
- Billa im Haus, Hofer 5min, Etsan 5min, McDonald's 4min, Banken, Ärzte, Trafik, Bäckerei ... Millenium City (Shops, Kino …)