**Exklusive Lage - saniert** Großzügige, helle Pärchenwohnung nahe Türkenschanzpark

Diese sehr helle und neu sanierte Mietwohnung besticht durch ihre exklusive Lage und sehr gute Anbindung direkt ins Zentrum. Fußläufig erreichen Sie binnen weniger Minuten den Türkenschanzpark. Die Straßenbahnstation "Erndtgasse" befindet sich lediglich zwei Gehminuten entfernt.

Eckdaten der Immobilie:

Raumaufteilung:

• Vorraum inkl. eingebauter Garderobe
• Wohnzimmer mit wunderschönen, maßangefertigten Gardinen ausgestattet
• 1. Esszimmer/Schlafzimmer ebenso mit Gardinen ausgestattet und durch eine Schiebetüre vom Wohnzimmer trennbar
• 2. Schlafzimmer (ruhiger Innenhof)
• Tischlerküche inkl. Markengeräten 
• Badezimmer Fenster und walk-in Dusche
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum (Waschmaschinenanschluss)

(siehe Plan)

Zustand und Ausstattung:

• Neuwertiger Zustand der Wohnung (Sanierung soeben abgeschlossen)
• Vollausgestattete hochwertige EWE Tischlerküche inkl. Markengeräten
• Hochwertiger Echtholzboden in den Wohnräumen
• Heizung mittels Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer (niedrige BK)

Haus und Lage:

• Gepflegtes Gebäude
• Es ist kein Lift vorhanden (1. Stock)
• Ruhige, gehobene Wohngegend zwischen Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark
• Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar (in unmittelbarer Umgebung befindet sich ein SPAR, Billa und eine Bäckerei)
• mit der Straßenbahnlinie 41 (2 Gehminuten entfernt) erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten den 1.Bezirk, Station "Schottentor"
• S-Bahnlinie befindet sich ebenfalls 10 Gehminuten (oder 2 Straßenbahnstationen) entfernt 

Die Wohnung wird vorerst befristet auf 3,5 Jahre vermietet. (Bei gutem Mietverhältnis wird der Mietvertrag gerne verlängert)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap