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  • Provisionsfrei
  • Erdgeschosswohnung
  • Garten

RUHEOASE, zentral begehbare 3 Zimmer Wohnung mit Gartenmitbenutzung

1.200
 
76 m²Garten
EtageErdgeschoss
Befristung4 Jahre
Kaution4.000 €
IC-MaklerFrau Birgit Amberger-Horak
Obkirchergasse, 1190 Wien,Döbling
Lage & Umgebung
+ ideale, öffentlich sehr gut angebundene Lage, Obkirchergasse (Nähe Hugo Wolf Park)
+ 3 Minuten zur S45 Krottenbachstraße, zum Autobus 35A (zur U6/U4 Spittelau)
+ Gute Infrastruktur, alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gehläufig erreichbar
+ Nähe BOKU

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.200 €
Preis pro m²15,87 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Miete1.022,58 €
Betriebskosten177,42 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 4.000,00 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab 01.04.2025
befristet auf 4 Jahre
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1960, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Walmdach, Grundstück voll erschlossen, Laminat, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 75,6 m²
Garten
Kellerfläche 2 m²
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Gartennutzung

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
62,6 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,37
D

Beschreibung

Sehr freundliche und ruhige 3 Zimmer Wohnung gelangt für 4 Jahre zur Vermietung.

Alle Räume sind zentral begehbar, daher auch WG geeignet.

Räume und Raumaufteilung

+ 2 helle westseitige orientierte geräumige Zimmer mit Fenster in den begrünten Innenhofgarten. (Außenliegender Sonnenschutz vorhanden) .

+ kleines knapp 10m² großes Kabinett

+ neue innenliegende Küche, ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühl, Gefrierschrank und E-Herd samt Backrohr, praktische Theke als Esstisch

+ Bad ausgestattet mit Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank

+ WC ist extra

+ kleiner Abstellraum

+ Schrankraum/ Begehbare Garderobe mit Waschmaschinenanschluss und Waschmaschine

+ Sicherheitstüre Widerstandsklasse 3

Die Elektrik der Wohnung wurde komplett erneuert und wird frisch ausgemalt übergeben.

Ein Kellerabteil von ca. 2m² steht zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Dem Mieter stehen folgende allgemeine Bereiche zur Mitnutzung zur Verfügung:

Waschküche und Innenhofgarten.

Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann kontaktieren Sie mich bitte.

Bitte um Freigabe von Mieterprofilen mit Gehaltsangabe

Bitte nur schriftliche Anfragen

DANKE

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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