PROVISIONSFREI - ALT trifft NEU kernsanierter Altbau NEUBAUSTANDARD- 3,5 Zimmer - Loggia und Balkon

ZUM VERKAUF GELANGT DIESE HELLE WUNDERSCHÖNE 3,5 ZIMMER WOHNUNG:

ca 98m2 NF; inkl Balkon und Einlagerungsraum ca 105m2

RAUMAUFTEILUNG

• geräumiger Vorraum I Diele I Abstellraum
• offene Küche direkter Zugang zu Loggia und Balkon mit großzügigen Glasflächen
• großzügiges Wohn-Esszimmer (Raumaufteilung veränderbar)
• zwei Zimmer davon eines mit Zugang zum Balkon 
• Bad mit Badewanne, Waschtisch und Handtuchheizkörper Waschmaschinenanschluss im Bad
• WC mit Handwaschbecken
• Einlagerungsraum im Keller
• allgemeiner Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Böden: spanische Designerfliesen, Parkett Eiche

WOHNATMOSPHÄRE - AUSSTATTUNG UND DETAILS

Ursprünglich wurde das Bestandsgebäude 1877 errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder umgebaut und saniert. 2016 wurde das Haus entkernt und von Grund auf saniert, Hoftrakt und Dachgeschoß ausgebaut. Die verkaufsgegenständliche Wohnung wurde sodann 2025 nochmals saniert. Der Straßentrakt zeigt sich von seiner schönen Altwiener Seite und weist eine wunderschöne, strukturierte Fassade auf, die neuen Teile im Dach und im Hof sind modern gestaltet und ergänzen das alte Ensemble. Insgesamt befinden sich 11 Wohnungen im Haus, es herrscht eine familiäre und freundliche Atmosphäre. Das Haus wurde mit dem ersten Platz beim Wiener Stadterneuerungspreis ausgezeichnet!

Energiekoeffizient und Einsatz alternative Energien kommen nicht zu kurz. Das Gebäude wurde thermisch saniert und rundum „eingepackt“, alle Fenster sind doppelt verglaste Holz/Alufenster. Am Dach befindet sich eine Solaranlage, die Warmwasser in das hauseigene System einspeist. Im Keller befindet sich eine zentrale gemeinschaftliche Heizanlage und Warmwasseraufbereitung.

Im Erdgeschoß straßenseitig befindet sich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur allgemeinen Nutzung der Hausgemeinschaft.

• BK und LiftBK können sich noch geringfügig verändern. Die Rücklage wird derzeit mit 0,50Cent/NW veranschlagt.

Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten und Unterlagen ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. Verkäufers/Vermieters nicht gestattet. Eine unbefugte Weitergabe kann zu Schadenersatz in der Höhe der Gesamtprovision führen. Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin, wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen.

Hinweis: Dargestellte Möblierung dient der besseren Vorstellung und ist im Kaufpreis nicht inkludiert bis auf Küche, Bad und WC.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap